Facility Management & Gebäudedienste — Alle Gebäudedienste aus einer Hand in Wien, Graz, Linz, Salzburg und Klosterneuburg.

Festes Stammteam mit Reinigungsnachweis — Transparenz für Verwalter

Für die Betreuung einer Wohnhausanlage zählt Verlässlichkeit und Nachweisbarkeit. Bei uns betreut ein festes, angemeldetes Team dauerhaft Ihr Objekt — keine Subunternehmer, keine wechselnden Kräfte. Jeder Einsatz wird dokumentiert, auf Wunsch mit Reinigungsnachweis im Stiegenhaus oder digital. So haben Verwalter und Eigentümer jederzeit Transparenz, welche Leistung wann erbracht wurde. In Sanitär- und Gemeinschaftsbereichen arbeiten wir mit dem 4-Farben-System gegen Keimverschleppung.

So läuft die Facility Management — koordiniert über alle Gewerke

Wir stimmen alle Leistungen aufeinander ab: Stiegenhaus und Gänge nach festem Reinigungsplan, Garage und Müllraum periodisch, Winterdienst saisonal, Grünflächen nach Vegetation. Innenreinigung läuft systematisch von oben nach unten und von rein nach unrein. Eine feste Ansprechperson koordiniert alle Gewerke, sodass Sie als Verwalter nur einen Partner haben — nicht fünf verschiedene Firmen für ein Objekt.

Wann sich Facility Management aus einer Hand lohnt

Sobald eine Wohnhausanlage mehrere Gewerke braucht — Stiegenhaus, Garage, Winterdienst, Grünflächen — lohnt sich ein Partner, der alles abdeckt. Statt fünf Firmen zu koordinieren, haben Sie eine Ansprechperson, einen Leistungsplan und eine Rechnung. Brauchen Sie nur einen einzelnen Bereich, wählen Sie direkt den passenden Service: Hausverwaltung, Stiegenhausreinigung, Gebäudereinigung oder Entrümpelung.

Facility Management nach Objekttyp — welcher Service passt

Wohnhausanlage / Zinshaus. Laufende Komplettbetreuung — Stiegenhaus, Garage, Müllraum, Lift, Winterdienst und Grünflächen über die Hausverwaltung als Monatspauschale.

Einzelnes Stiegenhaus. Nur regelmäßige Reinigung von Stiegenhaus, Gängen und Lift — dafür ist die Stiegenhausreinigung der passende Service.

Gewerbeobjekt / Anlage. Laufende oder periodische Reinigung innen und außen — über die Gebäudereinigung.

Räumung nötig. Keller, Dachboden, leerstehende Wohnung oder Gemeinschaftsfläche — über die Entrümpelung inkl. Entsorgung.

Facility Management nach festem Plan — wie es organisiert wird

Wohnhausanlagen betreuen wir nach festem Wochen- oder Monatsplan, abgestimmt auf die Bewohner — Stiegenhausreinigung etwa früh am Morgen oder untertags, Winterdienst nach Bedarf ab den frühen Morgenstunden. Für Sondereinsätze außerhalb der üblichen Zeiten gelten transparente Zuschläge: Samstag und werktags 20–22 Uhr +50 %, Sonntag, Feiertag und Nacht 22–06 Uhr +100 %. Winterdienst-Bereitschaft separat geregelt.

Schlüssel- und Zugangs-Logistik über dokumentiertes Übergabeprotokoll: mechanische Schlüssel, Zylinder oder digitale Schließsysteme für Haustür, Keller und Müllraum. So arbeitet das Team eigenständig und zuverlässig, ohne dass Sie vor Ort sein müssen.

Eine feste Ansprechperson koordiniert alle Gewerke und ist erreichbar, wenn Bewohner oder Verwalter etwas melden — so bleibt die Anlage jederzeit gepflegt und Sie behalten den Überblick.

Preise Facility Management — was kostet was

Alle Preise netto, zzgl. 20 % USt, Zahlungsziel 14 Tage netto. Facility Management wird meist als monatliche Objektpauschale kalkuliert — nach Objektgröße, Etagen, Frequenz und Leistungsumfang; alternativ Stundensatz ab 41,20 €/h netto. Je nach Objekt kombinieren wir Stiegenhaus, Garage, Winterdienst und Grünflächen zu einem Gesamtpaket. Nach kostenloser Besichtigung nennen wir einen verbindlichen Festpreis mit Reinigungsnachweis.

Warum die Facility Management bei uns ab 41,20 € netto pro Stunde kostet

Manche Anbieter in Österreich werben mit auffällig niedrigen Stundensätzen. Rechnen wir das ehrlich durch: Der Kollektivvertrag für das Reinigungsgewerbe liegt 2026 bei rund 13,70 € brutto pro Stunde. Dazu kommen 30–35 % Lohnnebenkosten (Sozialversicherung, Urlaub, Krankenstand, Feiertage) — das sind allein rund 30 € reine Personalkosten pro Stunde netto, bevor ein einziger Tropfen Reinigungsmittel, eine Maschine, eine Versicherung oder die Verwaltung bezahlt ist. Unter rund 30 € pro Stunde sind nicht einmal die reinen Personalkosten gedeckt — alles darunter lässt sich legal nicht kalkulieren. Ein fairer Premium-Preis mit ordentlicher Anmeldung, Material, Versicherung und Verwaltung beginnt daher bei ab 41,20 € netto. Ein seriöser Vergleich lohnt sich immer.

Bling Bling Premium Reinigung meldet jede Reinigungskraft ordentlich bei der ÖGK an, zahlt nach Kollektivvertrag und darüber, ist mit 3 Mio. € haftpflichtversichert und Bureau-Veritas-zertifiziert. Deshalb startet die Stundenleistung bei 41,20 € netto — ein fairer Premium-Preis mit angemeldetem Personal, Versicherung und Hygienestandard. Wer auffällig billig einkauft, zahlt am Ende oft doppelt: bei Haftungsfällen, bei Personalwechsel, bei Nacharbeit.

Bei der Facility Management kommt zum Stundensatz der tatsächliche Aufwand hinzu: Ein vernachlässigtes Stiegenhaus, ein verschmutzter Müllraum oder ein Garagenboden mit altem Ölfilm brauchen deutlich mehr Zeit als eine nur leicht verschmutzte Fläche. Deshalb kalkulieren wir Facility Managementen nach kostenloser Begehung als Festpreis — Sie wissen den Endbetrag vorher, ohne Stundensatz-Risiko. Auffällig günstige Pauschalen ohne Besichtigung enthalten fast immer Nachträge oder decken nur einen Bruchteil der Leistung ab. Facility Management ist Vertrauenssache — und Vertrauen beginnt bei sauberer Kalkulation.

Wie berechnet sich der Preis einer Facility Management? Die fünf Faktoren

Der Preis der Facility Management richtet sich nach Objektgröße, Leistungsumfang und Frequenz. Meist als Monatspauschale, alternativ Stundensatz ab 41,20 €/h netto. Fünf Faktoren bestimmen den Preis:

1. Objektgröße und Etagen. Anzahl der Stockwerke, Wohneinheiten und die Fläche von Stiegenhaus, Garage und Außenanlage bestimmen den Grundaufwand.

2. Frequenz. Wöchentliche Stiegenhausreinigung kostet mehr als 14-tägige, hält die Anlage aber durchgehend sauber. Wir stimmen den Rhythmus auf Objekt und Budget ab.

3. Leistungsumfang. Nur Stiegenhaus ist günstiger als das Komplettpaket mit Garage, Winterdienst, Grünflächen und Müllraum. Sie legen den Umfang fest.

4. Saison und Sonderleistungen. Winterdienst-Bereitschaft, Laubsaison und periodische Grundreinigungen (Garage, Fenster) fließen in die Kalkulation ein — meist als Jahresdurchschnitt in der Monatspauschale.

5. Sonderleistungen und Ausstattung. Maschinelle Bodenbehandlung mit Neuversiegelung, Fensterreinigung inklusive Rahmen, Polster- und Teppich-Sprühextraktion oder Industrieverfahren wie Trockeneisstrahlen kosten extra — werden aber transparent im Festpreis ausgewiesen. RKI/VAH-Protokoll, Foto-Dokumentation und angemeldetes Personal sind immer inklusive.

Was kostet eine Facility Management konkret? Beispiele nach Objekt

Damit Sie ein Gefühl für die Größenordnung bekommen, hier typische Beispiele — alle Werte netto, nach kostenloser Besichtigung verbindlich:

Kleine Wohnhausanlage (bis 12 Einheiten). Stiegenhausreinigung 14-tägig plus Müllraum — als Monatspauschale über die Stiegenhausreinigung.

Mittlere Anlage mit Garage. Stiegenhaus wöchentlich, Garage periodisch, Grünflächen saisonal — Komplettbetreuung über die Hausverwaltung.

Große Anlage mit Winterdienst. Vollbetreuung inkl. Winterdienst, Lift, Müllraum und Hausmeisterdiensten — als Jahrespauschale, ein Ansprechpartner.

Entrümpelung nötig. Räumung von Keller oder Dachboden mit Entsorgung — über die Entrümpelung, als Festpreis nach Volumen.

Reinigungsmittel und Geräte für die Facility Management — was wir konkret einsetzen

Allzweck und Glas. Werner & Mertz tana professional, Diversey TASKI Jontec, Ecolab Indur. EU-Ecolabel auf Wunsch. Streifenfreie Glasreinigung mit Squeegee-Technik.

Sanitär. RKI/VAH-gelistete Reiniger (Ecolab Maxx Brial, Diversey TASKI Sanet). Entkalkung auf Zitronensäure-Basis, aldehydfreie Desinfektion, VAH-Einwirkzeit 5 Minuten.

Bodenpflege. Für jeden Bodentyp das passende Mittel — Linoleum, Vinyl, Designboden, Parkett, Stein. Vierteljährliche Maschinenreinigung mit Scheuersaugmaschine ab 200 m².

Maschinen-Inventar. Einscheibenmaschine für Facility Management und Neuversiegelung, Scheuersaugmaschine, Kärcher Puzzi Sprühextraktion für Polster und Teppich, Dampfreiniger für Fugen und Sanitär, für Industrie auf Wunsch Trockeneis- und Hochdrucktechnik. Alle Geräte werden zwischen Objekten gereinigt und desinfiziert.