Treppenhausreinigung Köln, im festen Turnus, immer am selben Tag
Treppenhausreinigung in Köln kostet ab 41,20 € je Stunde netto, als Monatspauschale bei Reinigung im Wochentakt. Nach der Begehung steht der Preis schriftlich.
Treppenhausimmer am selben Tagauch wenn jemand krank ist
Dazu steht auf dieser Seite nichts. Fragen Sie uns einfach.
- 01Was Treppenhausreinigung in Köln besonders macht
- 02Der Nachweis
- 03Welcher Takt
- 04Was dazugehört
- 05Treppenhausreinigung in den Stadtteilen von Köln
- 06Von der Quadratmeterzahl auf die Stunden
- 07Was die Treppenhausreinigung bei Bling Bling umfasst
- 08Treppenhausreinigung: Bling Bling vs. Mitbewerber
- 09Treppenhausreinigung in 4 weiteren Städten
- 10Treppenhausreinigung für 5 typische Anlässe
- 11Treppenhausreinigung im Leistungskontext
- 12Treppenhausreinigung: die Grundlagen im Überblick
- 13Was dazugehört
- 14Das Leistungsverzeichnis für Treppenhausreinigung in Köln
- 15Was den Preis für Treppenhausreinigung in Köln bestimmt
- 16Drei Rechenbeispiele für Treppenhausreinigung in Köln
- 17Von der Anfrage bis zum ersten Einsatz: der Ablauf Schritt für Schritt
- 18Wer kommt: Personal, Anmeldung und Zutritt
- 19Qualität, Kontrolle und Reklamation
- 20Vertrag, Kündigung und Abrechnung
- 21Ausrüstung, Mittel und Nachhaltigkeit
- 22Die Begriffe, die im Angebot vorkommen
- 23Was Sie vor der Begehung bereitlegen können
- 24Was nicht zu Treppenhausreinigung in Köln gehört
- 25Wer Bling Bling vertraut
- 26So buchen Sie Ihre Treppenhausreinigung
- 27Schriftliche Empfehlungsschreiben renommierter Kunden
- 28Was Treppenhausreinigung umfasst
- 29Warum der Belag über das Mittel entscheidet
- 30Warum Kehrordnungen selten funktionieren
- 31Was den Unterschied macht
- 32Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung in Köln
- 33Auch an diesen Standorten
- 34Weitere Leistungen in Köln
- 35Treppenhausreinigung in Köln anfragen
01. Was Treppenhausreinigung in Köln besonders macht
In Köln kommt die Kessellage dazu: Feinstaub setzt sich schneller ab, und in der Altstadt gelten eigene Auflagen für Zufahrt und Gerät.
Was Treppenhausreinigung grundsätzlich umfasst, welche Verfahren es gibt und woran man ein sauberes Ergebnis erkennt, steht auf der allgemeinen Seite. Zur Übersicht →
Eingeschulte Kräfte, alle angemeldet · Maschinen und Verbrauchsmaterial inklusive · Erst ansehen, dann anbieten — dafür hält der Preis.
Die häufigste Beschwerde im Treppenhaus lautet, es sei nicht gereinigt worden. Meistens stimmt das nicht — gereinigt wurde am Montag, beschwert wird am Freitag, und dazwischen liegen vier Tage Nutzung. Ohne Nachweis steht die Verwaltung in dieser Diskussion ohne Argument da. Mit einem Einsatznachweis je Termin ist die Frage in dreißig Sekunden beantwortet, und es bleibt Zeit für die eigentliche Frage: ob der Takt zum Haus passt.
02. Der Nachweis
Drei Punkte für die Verwaltung.
Datum und Umfang
Je Einsatz, damit die Frage nach dem Ob sofort beantwortet ist.
Meldungen mit Foto
Sperrmüll, lose Stufen, defekte Leuchten, Feuchtespuren.
Mülltrennung
Kontrolle und Meldung bei Fehlbefüllung, bevor der Entsorger stehen lässt.
03. Welcher Takt
Drei Modelle nach Haus.
Wöchentlich
Der Standard bei normaler Nutzung, meist bis etwa zwanzig Wohnungen.
Zweimal wöchentlich
Bei starkem Verkehr, Erdgeschoss mit Geschäften oder vielen Kindern.
Erdgeschoss öfter
Sinnvoller als das ganze Haus öfter: Dort kommt der Schmutz herein.
04. Was dazugehört
Vier Bereiche im Haus.
Stufen und Podeste
Alle Ebenen, mit Geländer und Handlauf.
Eingang und Lift
Der Bereich, den jeder täglich sieht. Glas in Griffhöhe inklusive.
Müllraum
Boden, Behälterumgebung, Kontrolle der Trennung.
Keller und Nebenräume
Im größeren Takt, mit Blick auf abgestellten Sperrmüll.
05. Treppenhausreinigung in den Stadtteilen von Köln
Köln liegt in einem Becken, und das entscheidet mehr über die Reinigung als die Gebäude: bei Inversionswetterlage steht die Luft, und was in der Luft ist, liegt tags darauf auf den Flächen. Welche Stadtteile das sind und was sie für die Reinigung bedeuten, steht hier – nicht als Aufzählung von Ortsnamen, sondern weil sich daraus der Aufwand ergibt.
- Innenstadt
- UNESCO-Altstadt, Kanzleien und Geschäfte in Häusern aus dem 16. bis 19. Jahrhundert.Zufahrt ist beschränkt, Höfe sind eng, und historische Treppen aus Sandstein oder Kalk vertragen keine Säure
- Lindenthal
- Universität, Institute, Arztpraxen, Gründerzeitaltbau.Semesterbetrieb und Ferien unterscheiden sich stark – der Takt gehört an das Studienjahr gebunden
- Ehrenfeld und Nippes
- Gewandelte Viertel, Agenturen, Lokale, Werkstätten, gemischt mit Wohnen.Gastronomie und Büro im selben Haus heißt Fettlöser und Neutralreiniger im selben Objekt, sauber getrennt
- Rodenkirchen
- Kliniknähe, Arztpraxen, Labore, Apotheken.Hygieneplan und Nachweis, nicht nur Sichtsauberkeit
- Chorweiler und Porz
- Wohnanlagen, Messe, Veranstaltungsflächen, Gewerbe.Nach Messen und Veranstaltungen fällt Sonderreinigung an, die nicht in den laufenden Takt gehört
- Südstadt und Gösting
- Industrie und die Verwaltung daneben, Wohnen am Hang.Metall- und Schleifstaub aus der Produktion; Verwaltung braucht ein eigenes Verzeichnis
- Bayenthal und Braunsfeld
- Hochschule, Wohnanlagen, Geschäftslokale.Viele kleine Objekte in kurzer Entfernung – als Tour günstiger als einzeln
Die Aufträge liegen überwiegend in diesen Lagen: Messequartier, Smart City, Science Park, das Industriegebiet Nord um Südstadt und die Bürolagen entlang der Conrad-von-Hötzendorf-Straße.
Zufahrt und Zeitfenster
In die Altstadt kommt man nur zu bestimmten Zeiten mit dem Fahrzeug; dort wird vor der Öffnung oder nach Schließung gereinigt. Außerhalb ist das Parken einfacher, die Wege dafür länger.
Was hereingetragen wird
Bei Inversionswetterlage – vor allem zwischen November und Februar – setzt sich Feinstaub als grauer Film auf waagrechten Flächen ab. Er ist trocken nicht wegzubekommen und kommt in diesen Monaten schneller wieder. Wer den Wintertakt wie den Sommertakt ansetzt, reinigt im Winter zu selten.
Was das für den Takt heißt
In Köln gehört der Takt saisonal gestaffelt: enger zwischen November und Februar, weiter im Sommer. Das ist keine Preisfrage, sondern eine Wetterfrage.
06. Von der Quadratmeterzahl auf die Stunden
Fast jedes Angebot nennt einen Betrag, aber keine Bezugsgröße. Dann lässt sich nicht nachrechnen, ob er stimmt. Hier stehen die Richtwerte, mit denen wir rechnen – damit Sie von Ihrer eigenen Fläche auf die Stunden kommen und von dort auf den Preis. Die Werte gelten für die laufende Unterhaltsreinigung im Wochentakt, also für Flächen, die regelmäßig gepflegt werden. Eine Erst-, Grund- oder Einmalreinigung braucht je nach Zustand das Zwei- bis Dreifache der Zeit.
| Bereich | Fläche je Stunde | warum |
|---|---|---|
| Bürofläche, offen | 150 bis 220 m² | wenig Möblierung, lange Bahnen – trotzdem Handarbeit |
| Bürofläche, Einzelbüros | 120 bis 170 m² | Türen, Ecken, Schreibtische – mehr Handarbeit |
| Verkehrsfläche, Gang, Stiege | 180 bis 260 m² | frei begehbar; Stufen und Geländer ziehen die Zahl herunter |
| Sanitär | 50 bis 80 m² | der aufwendigste Bereich, Hauptteil der Zeit |
| Sozialraum, Küche | 80 bis 120 m² | Oberflächen, Geräte, Fettlöser |
| Lager, Halle – von Hand | 250 bis 350 m² | große Bahnen, wenig Detail, Besen und Nassmopp |
| Lager, Halle – Aufsitzmaschine | 800 bis 1.500 m² | nur bei zusammenhängenden Flächen ab etwa 2.000 m² und freier Fahrbahn |
Ein Beispiel zum Mitrechnen. Ein Büro in Köln mit 300 m² Bürofläche, 40 m² Sanitär und 60 m² Gang in wöchentlicher Unterhaltsreinigung: rund eineinhalb bis zwei Stunden für das Büro, eine Dreiviertelstunde für den Sanitärbereich, eine knappe Viertelstunde für den Gang – zusammen etwa zweieinhalb bis drei Stunden je Einsatz. Bei drei Einsätzen in der Woche sind das rund neun Stunden, also etwa 1.600 Euro netto im Monat als Pauschale.
Was nicht in dieser Tabelle steht: die einmalige Grund- oder Erstreinigung. Sie rechnen wir nach Aufwand ab – je nach Leistung nach Stunden ab 50 Euro je Stunde netto, nach Quadratmeter oder als Pauschale; die Wegzeit hin und retour zählt mit – dieselben 400 m² brauchen dann zwei Kräfte einen halben bis ganzen Tag, je nach Zustand und Verfahren.
Das ist eine Rechnung, keine Zusage. Wie viel es bei Ihnen wirklich ist, hängt an Möblierung, Bodenbelag und daran, wie stark die Flächen benutzt werden. Deshalb sehen wir es uns an, bevor wir einen Festpreis schreiben – die Zahl oben können Sie aber schon vorher nachrechnen.
07. Was die Treppenhausreinigung bei Bling Bling umfasst
Der Leistungsumfang in Köln im Überblick — was im Auftrag steht und was am Objekt tatsächlich gemacht wird.
Aufzugskabine, Türschiene und Schachttürfalz
Kabinenboden, Wandflächen, Spiegel, Tableau, Lichtschranke, Türschiene und der Falz an den Schachttüren jeder Etage gehören dazu. Die Laufschiene wird ausgesaugt und nicht geflutet — Flusen und Splitt in der Schiene sind eine der häufigsten Ursachen für Türstörungen.
Treppenhausfenster, Oberlicht und Lichtkuppel innen
Treppenhausfenster samt Rahmen und Falz, Kastenfenster in beiden Ebenen, Oberlichten, Lichtkuppel von innen und die Fensterbänke werden im Intervall gearbeitet. Rauchabzugsklappen und ihre Auslösetaster werden nicht bewegt und nicht abgedeckt.
Böden aller Art
Saugen, Wischen, materialgerecht
Handläufe & Geländer
Feucht wischen, Hygiene
Sanitär & Nassräume
Hygienisch, aufgefüllt, desinfiziert
Lift & Aufzug
Kabine, Türen, Tableau
Kölner Häuser an den Hanglagen haben halbgeschossige Treppen, Außenstiegen und Podeste im Freien, über die im Winter Splitt hereinkommt und auf den Stufenkanten schleift. In der Altstadtschutzzone liegen Gewölbe- durchgänge, Natursteinstufen und alte Holzstiegen, an denen jede sichtbare Maßnahme abzustimmen ist und auf denen nur nebelfeucht gearbeitet wird. In den Studentenlagen wechseln die Mieter zu Semesterbeginn gruppenweise, was Übersiedlungsspuren, Kartonagen im Müllraum und einen Zusatzdurchgang im September und Februar bedeutet.
08. Treppenhausreinigung: Bling Bling vs. Mitbewerber
Treppenhausreinigung bieten in Wien viele Anbieter. Der Unterschied zu Bling Bling Premium Reinigung: dieselbe festangestellte Stammkraft ohne Subunternehmer, ein schriftliches Leistungsverzeichnis, geregelte Vertretung, digitales Reporting, 3 Mio. € Haftpflicht. Familienbetrieb seit 2014, faire Bezahlung über dem Tarifvertrag. In Köln arbeitet Bling Bling mit demselben Stammteam, das das Objekt kennt.
| Kriterium | Bling Bling | Billig-Anbieter | Großkonzern |
|---|---|---|---|
| Reinigungskräfte ordentlich angemeldet | ✓ alle | ✗ oft nicht | ✓ |
| Festangestelltes Stammteam | ✓ immer | ✗ Sub-Kette | ~ Mix |
| 3 Mio. € Haftpflicht | ✓ ausgewiesen | ✗ minimal | ✓ höher |
| 24/7 Notdienst < 90 min | ✓ inklusive | ✗ | ~ |
| geprüft gelistet + HACCP | ✓ alle MA | ✗ | ~ |
| RKI/VAH-gelistete Mittel, HACCP-geschult | ✓ alle | ✗ | ~ |
| Eingeschultes Personal, Nachweis auf Verlangen | ✓ | ~ | ✓ |
| Feste Ansprechperson | ✓ direkt | ~ | ✗ Call-Center |
| Mehrsprachig (DE/EN und fünf weitere) | ✓ | ~ | ~ DE/EN |
| Foto-Dokumentation vorher/nachher | ✓ immer | ✗ | ~ Aufpreis |
| Nachbesserung binnen 48 h inklusive | ✓ schriftlich | ✗ | ~ |
09. Treppenhausreinigung in 4 weiteren Städten
Bling Bling arbeitet in Wien, Graz, Linz, Salzburg, Köln, Berlin, Frankfurt, Hamburg, Kiel und Klosterneuburg — mit eigenem Personal vor Ort, nicht mit angeworbenen Subunternehmen.
KLARTEXT
FESTER TURNUSImmer am selben Tag.Auch, wenn jemand krank ist. Vertretung ist eingeplant, nicht improvisiert.
10. Treppenhausreinigung für 5 typische Anlässe
Dieselbe Leistung sieht je nach Anlass anders aus — diese fünf Situationen kommen am häufigsten vor.
Schulen & Kindergärten
Kindersichere Mittel, Infektionsschutz, festes Intervall.
Übernahme von der Hausgemeinschaft
Wo die Reinigung bisher reihum von den Mietern gemacht wurde, liegt ein ungleichmäßiger Bestand vor: gepflegte und vernachlässigte Geschoße im selben Haus. Vor dem Intervall wird ein einheitlicher Ausgangszustand hergestellt und festgehalten.
Einzugswelle und Übersiedlungen
Nach Übersiedlungen liegen Kartonreste und Folien im Müllraum, Schleifspuren auf Stufen und Schürfstellen an Wänden und Türzargen. Ein Durchgang nach der Einzugsphase räumt auf, und was Substanzschaden ist, geht mit Foto an die Verwaltung.
Gerüst am Haus oder Sanierung der Aufzugsanlage
Solange gearbeitet wird, kommt Bauschmutz über offene Fenster und Zugangswege ins Treppenhaus, und der Aufzug fällt als Materialweg aus. Dann läuft eine Zwischenreinigung in kürzeren Abständen und am Ende eine Endreinigung.
Vor Besichtigungen und Neuvermietung
Wer eine Wohnung ansieht, sieht zuerst das Treppenhaus. Vor Besichtigungs- terminen werden Eingang, Glasflächen, Handlauf, Klingeltableau und die ersten Geschoße gearbeitet — das ist ein Zusatzdurchgang und keine Verschiebung des Intervalls.
11. Treppenhausreinigung im Leistungskontext
Eine Treppenhausreinigung steht selten allein. Diese Leistungen werden am häufigsten dazu beauftragt:
Laufende Reinigung danach
Unterhaltsreinigung Köln, Grundreinigung Köln, Tiefenreinigung Köln.
Glas und Fassade
Fensterreinigung Köln, Glasreinigung Köln, Fassadenreinigung Köln.
Möbel und Bodenpflege
Branchen mit eigenen Regeln
Praxisreinigung Köln, Praxisreinigung Köln, Laborreinigung Köln.
Haus und Verwaltung
Wer eine Treppenhausreinigung beauftragt, braucht meist mehr als einen Termin. Alles aus einer Hand heißt hier: eine Ansprechperson, ein Vertrag, eine Sammelrechnung — und dasselbe Team, das das Objekt schon kennt.
12. Treppenhausreinigung: die Grundlagen im Überblick
Was Treppenhausreinigung umfasst, welche Irrtümer immer wieder auftauchen und woran sich ein guter Anbieter erkennen lässt, gilt in Köln nicht anders als anderswo. Deshalb steht das an einer Stelle, ausführlich und mit Beispielen.
Auf dieser Seite geht es um das, was in Köln anders ist: die Stadtteile und was sie für den Aufwand bedeuten, Zufahrt und Zeitfenster, der Takt, den die Lage verlangt, und eine Rechnung von der Quadratmeterzahl auf die Stunden.
Treppenhausreinigung – Leistung, Ablauf und Kosten im Einzelnen →
13. Was dazugehört
Was sich mit dieser Leistung sinnvoll verbinden lässt.
14. Das Leistungsverzeichnis für Treppenhausreinigung in Köln
Ein Angebot ohne Verzeichnis ist kein Angebot, sondern eine Zahl. Hier steht, was bei Treppenhausreinigung in Köln tatsächlich Position für Position gemacht wird.
| Position | Was dazugehört | Takt |
|---|---|---|
| Aufzugskabine, Türschiene und Schachttürfalz | Kabinenboden, Wandflächen, Spiegel, Tableau, Lichtschranke, Türschiene und der Falz an den Schachttüren jeder Etage gehören dazu. Die Laufschiene wird ausgesaugt und nicht geflutet — Flusen und Splitt in der Schiene sind eine der häufigsten Ursachen für Türstörungen. | bei jedem Einsatz |
| Treppenhausfenster, Oberlicht und Lichtkuppel innen | Treppenhausfenster samt Rahmen und Falz, Kastenfenster in beiden Ebenen, Oberlichten, Lichtkuppel von innen und die Fensterbänke werden im Intervall gearbeitet. Rauchabzugsklappen und ihre Auslösetaster werden nicht bewegt und nicht abgedeckt. | bei jedem Einsatz |
| Böden aller Art | Saugen, Wischen, materialgerecht | wöchentlich |
| Handläufe & Geländer | Feucht wischen, Hygiene | monatlich |
| Sanitär & Nassräume | Hygienisch, aufgefüllt, desinfiziert | vierteljährlich |
| Lift & Aufzug | Kabine, Türen, Tableau | nach Vereinbarung |
| Müllentsorgung | Leeren, trennen, Nachfüllung | bei jedem Einsatz |
| Empfang & Eingang | Repräsentativer erster Eindruck | bei jedem Einsatz |
Was Sie hier nicht finden, steht auch nicht in der Rechnung. Zusätzliches wird vorher angeboten, nicht nachher verrechnet.
15. Was den Preis für Treppenhausreinigung in Köln bestimmt
Der Preis für Treppenhausreinigung in Köln entsteht aus sieben Größen. Die Fläche allein sagt wenig – zwei gleich grosse Objekte können im Aufwand um die Hälfte auseinanderliegen.
| Größe | Worum es geht | Wirkung auf den Preis |
|---|---|---|
| Fläche | Die Grundgröße, aber nicht der wichtigste Posten. | Sie bestimmt die Wegzeit, nicht den Aufwand je Quadratmeter. |
| Takt | Wie oft gereinigt wird. | Je öfter, desto weniger Aufwand je Einsatz – der Monatspreis steigt langsamer als die Zahl der Einsätze. |
| Sanitäreinheiten | Der Posten, der am häufigsten unterschätzt wird. | Eine Sanitäreinheit kostet so viel Zeit wie dreissig bis fünfzig Quadratmeter Bodenfläche. |
| Belag | Welcher Boden liegt. | Naturstein, Parkett und beschichtetes Linoleum brauchen andere Mittel und andere Zeit als PVC. |
| Zugang | Schlüssel, Code, Portier oder Begleitung. | Jede Minute Wartezeit vor der Tür ist bezahlte Zeit, in der nicht gereinigt wird. |
| Frequenz | Wie viele Menschen täglich durchgehen. | Der Eingangsbereich eines Publikumsbetriebs verschmutzt zehnmal schneller als ein Bürogang. |
| Sonderflächen | Glastrennwände, Teeküche, Aufzug, Treppenhaus. | Sie stehen getrennt im Verzeichnis, weil sie oft einen eigenen Takt haben. |
| Zeitfenster | Wann gereinigt werden darf. | Ein enges Fenster braucht mehr Leute gleichzeitig. Das kostet mehr als dieselbe Arbeit über zwei Stunden verteilt. |
Und der Stundensatz?
Er liegt bei 41,20 Euro netto je Stunde und ist an allen fünf Standorten derselbe. Eine Monatspauschale ist nichts anderes als die vereinbarte Stundenzahl je Woche, auf den Monat gerechnet. Wer eine Pauschale nennt, ohne die Stundenzahl dazuzusagen, nennt Ihnen keinen Preis, sondern eine Zahl. Deshalb steht in unserem Angebot beides: die Stunden und die Summe. Der Satz von 41,20 Euro gilt für die laufende Reinigung im Wochentakt, abgerechnet als Monatspauschale – auch im Treppenhaus. Einmalige Einsätze, Erst- und Grundreinigung rechnen wir nach Aufwand ab: je nach Leistung nach Stunden ab 50 Euro netto, nach Quadratmeter oder als Pauschale; die Wegzeit hin und retour zählt mit.
Netto heisst netto: die zwanzig Prozent Umsatzsteuer stehen auf der Rechnung, nicht versteckt im Stundensatz.
16. Drei Rechenbeispiele für Treppenhausreinigung in Köln
Keine Preisliste, sondern eine Rechnung zum Nachrechnen: vereinbarte Stunden mal 41,20 Euro, mal 4,33 Wochen je Monat. Die Stundenzahl ist die Annahme, alles andere ist Multiplikation.
| Größe | Annahme | Stunden | Monatlich |
|---|---|---|---|
| Klein | ein Standort, zwei Einsätze je Woche, je zwei Stunden | 4 Std./Woche | rund 710 € netto |
| Mittel | ein Standort, drei Einsätze je Woche, je drei Stunden | 9 Std./Woche | rund 1.610 € netto |
| Groß | ein Standort, fünf Einsätze je Woche, je vier Stunden | 20 Std./Woche | rund 3.570 € netto |
Das ist der ganze Rechenweg: Stunden je Woche mal 41,20 Euro mal 4,33. Wie viele Stunden Ihr Objekt braucht, sagt die Begehung – und genau das ist der Punkt, an dem ein Angebot ohne Ortstermin raten muss.
Die Zahlen sind gerundet und netto. Sie ersetzen kein Angebot, sondern zeigen die Größenordnung, damit Sie wissen, ob sich ein Gespräch überhaupt lohnt.
17. Von der Anfrage bis zum ersten Einsatz: der Ablauf Schritt für Schritt
Sechs Schritte, und bei jedem steht, wie lange er dauert. Damit Sie planen können und nicht warten müssen.
| Nr. | Schritt | Was passiert | Wann |
|---|---|---|---|
| 1 | Anfrage | Sie schreiben kurz, worum es geht – Objekt, ungefähre Fläche, gewünschter Takt. | Antwort werktags binnen 48 Stunden. |
| 2 | Begehung | Wir schauen uns das Objekt an, messen nach und nehmen die Positionen auf. | Kostenlos und unverbindlich, meist binnen zwei bis vier Werktagen. |
| 3 | Angebot | Sie bekommen Verzeichnis, Mengen, Stunden, Summe und die ausdrücklichen Ausschlüsse. | Schriftlich, binnen zwei Werktagen nach der Begehung. |
| 4 | Einschulung | Das Team wird auf Ihr Objekt eingeschult: Zutritt, Besonderheiten, Ansprechperson. | Fünf bis zehn Werktage Vorlauf vor dem ersten Einsatz. |
| 5 | Erster Einsatz | Der Start liegt meist auf dem Monatsersten, damit die Abrechnung sauber beginnt. | Die erste Woche begleiten wir eng. |
| 6 | Kontrolle | Regelmäßige Sichtkontrolle, Leistungsnachweis je Einsatz, auf Wunsch mit Foto. | Nachbesserung binnen 24 Stunden, wenn etwas nicht passt. |
Der längste Posten ist die Einschulung, und das mit Absicht. Ein Team, das am ersten Tag ohne Vorbereitung anfängt, braucht drei Monate, bis das Ergebnis stimmt – diese drei Monate zahlen sonst Sie.
Leistungsnachweis je Einsatz. Das erspart die Runde Anrufe nach jeder Eigentümerversammlung.
18. Wer kommt: Personal, Anmeldung und Zutritt
Die Frage, die bei jeder Begehung kommt – und die wichtigste, wenn eine Prüfung ins Haus steht.
Eigenes Personal
Wer bei uns arbeitet, steht auf unserer Lohnliste und ist ordentlich angemeldet. Keine Subunternehmerkette, keine Werkverträge mit Einzelpersonen. Bei einer Prüfung nach dem Lohn- und Sozialdumping-Bekämpfungsgesetz ist das nicht nur unser Thema, sondern auch Ihres.
Dasselbe Team
Ihr Objekt bekommt feste Kräfte, eingeschult auf Ihre Besonderheiten, und eine benannte Vertretung für Urlaub und Krankheit. Wechselndes Personal ist der häufigste Grund, warum die Qualität nach drei Monaten nachlässt – nicht schlechter Wille, sondern fehlendes Wissen über das Objekt.
Zutritt und Schlüssel
Schlüssel werden protokolliert übergeben und namentlich zugeordnet. Alternativ arbeiten wir mit Code, Transponder oder Begleitung durch Ihr Haus. Verlust ist über die Betriebshaftpflicht gedeckt, einschliesslich Schliessanlage – der Punkt, der in vielen Polizzen fehlt.
Verschwiegenheit
Alle Kräfte unterschreiben eine Verschwiegenheits-erklärung. In Kanzleien, Arztpraxen und Bürobetrieben ist das keine Formsache: unsere Leute sehen Unterlagen, Bildschirme und Besucher.
Sprache
Die Einschulung läuft auf Deutsch, die Anweisungen im Objekt liegen zusätzlich bebildert vor. Eine Ansprechperson, die Deutsch spricht, ist immer erreichbar.
Versicherung
Betriebshaftpflicht über 3 Mio. Euro, einschliesslich Schäden an Einrichtung und Schliessanlagen. Die Polizze legen wir auf Verlangen vor – vor dem Vertrag, nicht erst im Schadensfall.
Eine Bemerkung dazu, ohne jemanden schlechtzumachen: Angebote, die deutlich unter dem örtlichen Niveau liegen, sind rechnerisch fast immer nur mit nicht angemeldetem Personal darstellbar. Das Risiko daraus liegt am Ende bei dem, in dessen Objekt gearbeitet wird. Rechnen Sie das mit, wenn Sie Angebote vergleichen – in Köln wie überall.
19. Qualität, Kontrolle und Reklamation
Nicht die Frage, ob einmal etwas übersehen wird – das passiert. Die Frage ist, was dann geschieht.
Sichtkontrolle
Die Objektleitung geht das Objekt in einem festen Turnus durch, nicht nur nach Beschwerden. Bei größeren Objekten monatlich, bei kleineren vierteljährlich.
Leistungsnachweis
Je Einsatz wird festgehalten, wer da war, wie lange und was gemacht wurde. Auf Wunsch mit Foto. Das erspart die Diskussion darüber, ob jemand da war.
24 Stunden
Wenn etwas nicht passt, melden Sie es formlos – Anruf, Nachricht oder E-Mail. Nachgebessert wird binnen eines Werktags, ohne Diskussion und ohne zusätzliche Rechnung.
Ansprechperson
Eine benannte Person mit Durchwahl, die das Objekt kennt. Kein Ticketsystem und keine Nummer, hinter der jedes Mal jemand anderer sitzt.
Nachweis für Dritte
Verwaltungen, Eigentümerversammlungen und Prüfstellen bekommen die Nachweise als Sammelauszug, ohne dass Sie sie zusammensuchen müssen.
Wenn es nicht passt
Drei Monate Kündigungsfrist zum Monatsende, ohne Begründung. Wir binden niemanden über Jahre an einen Vertrag, den die Leistung nicht überzeugt.
Der ehrliche Teil: Was wir nicht zusagen können, ist, dass nie etwas übersehen wird. Ein Objekt mit wechselnden Menschen darin ist kein Fliessband. Zusagen können wir, dass es Ihnen keine zweite Meldung kostet.
20. Vertrag, Kündigung und Abrechnung
Acht Punkte, die vor der Unterschrift feststehen sollten. Sie stehen bei uns genau so im Vertrag.
| Punkt | Bei uns | Was das heisst |
|---|---|---|
| Laufzeit | unbefristet | Keine Mindestlaufzeit, keine automatische Verlängerung um ein Jahr. |
| Kündigung | drei Monate zum Monatsende | Formlos schriftlich, ohne Begründung, für beide Seiten gleich. |
| Abrechnung | monatlich im Nachhinein | Sonderleistungen getrennt ausgewiesen, nicht in der Pauschale versteckt. |
| Zahlungsziel | 14 Tage netto | Bei mehreren Standorten auf Wunsch als Sammelrechnung mit Aufschlüsselung. |
| Preisanpassung | einmal jährlich, angekündigt | Nach dem Tarifvertrag der Denkmal-, Fassaden- und Gebäudereiniger, nicht nach Gutdünken. |
| Schliesszeiten | werden herausgerechnet | Betriebsurlaub im Vorhinein gemeldet, entfallene Einsätze nicht verrechnet oder getauscht. |
| Sonderleistungen | vorher angeboten | Grundreinigung, Fenster aussen oder Bauendreinigung laufen als eigener Auftrag. |
| Datenschutz | Auftragsverarbeitung auf Wunsch | Wo unsere Kräfte mit personenbezogenen Daten in Berührung kommen können, gibt es eine Vereinbarung dazu. |
Der Grund für die kurze Frist ist einfach: eine lange Laufzeit nützt dem, der sie braucht. Wir brauchen sie nicht.
Die vollständigen Bedingungen finden Sie in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen; sie liegen jedem Angebot bei.
21. Ausrüstung, Mittel und Nachhaltigkeit
Womit gearbeitet wird, entscheidet oft mehr über das Ergebnis als die Zeit, die dafür aufgewendet wird.
Wir bringen alles mit
Maschinen, Mittel und Verbrauchsmaterial sind im Preis enthalten, sofern nichts anderes vereinbart ist. Sie müssen nichts bereitstellen und nichts nachbestellen.
Farbcodierte Tücher
Getrennte Tücher für Sanitär, Küche und allgemeine Flächen. Ein Tuch, das überall hinkommt, trägt alles überall hin – das ist der Grund, warum Farbcodierung kein Marketing ist.
Dosierung
Mittel werden dosiert, nicht geschätzt. Überdosierung hinterlässt Filme, die Schmutz binden – danach wird schneller wieder schmutzig, nicht langsamer.
Materialgerecht
Vor dem ersten Einsatz wird festgehalten, welche Beläge und Oberflächen vorliegen und was sie vertragen. Ein falsches Mittel auf Naturstein ist in zehn Sekunden passiert und dauerhaft sichtbar.
Weniger ist mehr
Wo mechanisch gearbeitet werden kann, wird mechanisch gearbeitet. Das ist günstiger, schont die Oberfläche und spart Chemie – in dieser Reihenfolge der Gründe.
Entsorgung
Abfall wird getrennt entsorgt. Wo Nachweise nötig sind – bei Entrümpelung, Bau oder Sonderabfall – bekommen Sie sie zur Rechnung dazu.
22. Die Begriffe, die im Angebot vorkommen
Zehn Wörter, die in jedem Angebot dieser Branche stehen — und die im Gespräch regelmäßig durcheinandergehen.
| Begriff | Was es ist | Wann es zählt |
|---|---|---|
| Unterhaltsreinigung | Die wiederkehrende Reinigung in festen Intervallen. Sie hält einen Zustand, sie stellt ihn nicht her. | Der Oberbegriff für alles Laufende, gleich welcher Objekttyp. |
| Grundreinigung | Alte Beschichtung wird abgenommen und eine neue aufgebaut. Braucht Maschine, Trocknungszeit und meist eine Sperre. | Einmalig, am Anfang oder alle paar Jahre. |
| Tiefenreinigung | Die Stufe dazwischen: Randzonen, Höhe, Fugen und Kontaktflächen, ohne die Beschichtung anzurühren. | Ein- bis zweimal im Jahr, meist am Wochenende. |
| Leistungsverzeichnis | Die Liste aller Positionen mit Menge, Takt und ausdrücklichen Ausschlüssen. Sie ist Anhang zum Vertrag. | Ohne sie ist ein Angebot nur eine Zahl. |
| Sichtreinigung | Nur das, was auffällt: Papierkorb, sichtbarer Schmutz, Kontaktflächen. Ein verkürzter Durchgang zwischen zwei vollen. | Sinnvoll bei täglichem Takt, nie als Ersatz. |
| Einpflege | Der Schutzfilm, der nach der Grundreinigung auf den Belag kommt. Er nimmt den Schmutz auf, damit der Belag ihn nicht aufnimmt. | Ohne sie ist der Boden in einem halben Jahr wieder dort, wo er war. |
| Sprühextraktion | Wasser mit Reinigungsmittel wird in das Textil gedrückt und samt gelöstem Schmutz wieder abgesaugt. | Das Verfahren für Teppich und Polster, nicht Shampoonieren. |
| Kontaktflächen | Alles, was tatsächlich angefasst wird: Klinken, Schalter, Griffe, Geländer, Armaturen. | Der Ort der Übertragung — und der am häufigsten übersehene. |
| Objektmappe | Die Unterlage am Objekt: Verzeichnis, Plan, Besonderheiten, Ansprechpersonen, Nachweise. | Sie sorgt dafür, dass eine Vertretung am ersten Tag weiß, was zu tun ist. |
| Leistungsnachweis | Der Beleg je Einsatz: wer, wie lange, was. Auf Wunsch mit Foto. | Die Grundlage, wenn jemand fragt, ob gereinigt wurde. |
Sie müssen keinen dieser Begriffe verwenden. Wir übersetzen das Angebot auf Wunsch in normale Sätze — das ist keine Zusatzleistung, sondern selbstverständlich.
23. Was Sie vor der Begehung bereitlegen können
Nichts davon ist Pflicht. Jedes davon macht das Angebot genauer und den Termin kürzer.
Fläche, wenn Sie sie haben
Mietvertrag, Plan oder Nutzflächenaufstellung. Eine geschätzte Zahl reicht für den Anfang; genau wird es bei der Begehung ohnehin nachgemessen.
Wie oft und wann
Der gewünschte Takt und das Zeitfenster. Ob abends, früh oder am Wochenende gereinigt werden darf, ändert den Preis stärker als die meisten anderen Angaben.
Wer aufsperrt
Schlüssel, Code, Portier oder Begleitung. Wartezeit vor der Tür ist bezahlte Zeit, in der nicht gereinigt wird — deshalb steht die Frage so früh.
Was bisher nicht gepasst hat
Der nützlichste Punkt überhaupt. Wenn Sie sagen, woran es beim Vorgänger gescheitert ist, steht die Antwort darauf im Verzeichnis — und wird nicht wieder vergessen.
Besonderheiten am Objekt
Empfindliche Beläge, Alarmanlage, Tiere, Bereiche ohne Zutritt, Zeiten mit Publikum. Alles, was jemand wissen muss, der zum ersten Mal kommt.
Ein paar Fotos
Wenn ein Termin erst in einer Woche möglich ist, bringen uns fünf Fotos schon weiter. Ein Angebot ersetzen sie nicht, aber sie zeigen, ob die Größenordnung stimmt.
Die Begehung in Köln ist kostenlos und unverbindlich. Wenn dabei herauskommt, dass Sie etwas anderes brauchen als das, wonach Sie gefragt haben, sagen wir das — auch dann, wenn das andere kleiner ist.
24. Was nicht zu Treppenhausreinigung in Köln gehört
Der Abschnitt, den niemand gern schreibt, und der die meisten Missverständnisse verhindert.
Grundreinigung zum Start
Wenn ein Objekt vernachlässigt ist, holt der laufende Takt das nicht auf. Er ist so bemessen, dass er einen Zustand hält. Die Grundreinigung ist dann ein eigener Auftrag – und wenn sie nicht nötig ist, sagen wir das auch.
Fenster aussen ab dem ersten Stock
Hubsteiger oder Seilzugang bestimmen den Preis, nicht die Quadratmeter. Deshalb steht diese Position getrennt.
Bauendreinigung
Nach Bau oder Umbau ist der Aufwand ein anderer: Zementschleier, Klebereste, Feinstaub. Das ist eine eigene Leistung mit eigener Ausrüstung.
Reparaturen
Wir melden, was auffällt – die lose Fliese, den tropfenden Hahn, den defekten Spender. Behoben wird es von dem, der dafür zuständig ist, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Räumung und Entsorgung
Sperrmüll, Altgeräte und größere Mengen laufen als eigener Auftrag mit Entsorgungsnachweis.
Was Sie nicht brauchen
Wenn bei der Begehung herauskommt, dass ein kürzerer Takt reicht oder eine Position überflüssig ist, steht das im Angebot. Ein zu grosses Angebot fällt spätestens nach drei Monaten auf – und dann sind wir den Auftrag los.
Und umgekehrt: Auch kleine Aufträge sind ganz normal. Zweimal im Monat ist ein Auftrag wie jeder andere, mit demselben Verzeichnis und demselben Nachweis. Eine Mindestgröße gibt es bei uns nicht.
25. Wer Bling Bling vertraut
Auftraggeber, die seit Jahren mit demselben Team arbeiten — vom Fitnessclub über den Showroom bis zum Hochhaus.
FAUSTREGEL
GELÄNDER UND SCHALTERNicht nur die Stufen.Kontaktflächen sind das, was Bewohner tatsächlich anfassen.
26. So buchen Sie Ihre Treppenhausreinigung
Sechs Schritte von der Anfrage bis zur Abnahme in Köln.
Anfrage
Über das Formular auf dieser Seite. Antwort werktags binnen 48 Stunden.
Begehung vor Ort
Kostenlos und unverbindlich. Wir sehen uns Flächen, Zugänge und Zeitfenster an — ohne das gibt es keinen Preis.
Schriftliches Angebot
Fixer Kostenrahmen nach der Begehung, mit Leistungsverzeichnis und Vertragsbedingungen.
Termin
Wunschtermin, auf Wunsch außerhalb der Betriebszeiten, am Wochenende oder am Feiertag.
Durchführung
Festes Team, Foto-Dokumentation vorher und nachher, Abnahme direkt am Objekt.
Nachbesserung
Passt etwas nicht, wird binnen 48 Stunden nachgebessert — ohne Diskussion und ohne Zusatzkosten.
Unsere Garantien
Fünf schriftliche Zusagen — für jeden Auftrag, auch den kleinsten.
Festpreis nach der Begehung
Was besichtigt wurde, steht schriftlich im Angebot. Keine Nachforderung für das, was vereinbart war.
Nachbesserung binnen 48 h
Passt etwas nicht, kommen wir noch einmal — kostenlos und ohne Diskussion.
Angemeldetes Personal
Jede Kraft ist ordentlich angemeldet und eingeschult. Nachweis auf Verlangen.
3 Mio. € Haftpflicht
Schadensfall ist gedeckt, die Polizze liegt dem Angebot bei.
Nachweis mit Datum
Einsatznachweis und Fotos vorher/nachher, auf Wunsch als monatlicher Bericht.
Bewertungen von Auftraggebern in Wien, Graz, Linz, Salzburg, Köln, Berlin, Frankfurt, Hamburg, Kiel und Klosterneuburg — gewachsen seit 2014, nicht gekauft. Der Stand wird täglich vom Google-Profil übernommen.
27. Schriftliche Empfehlungsschreiben renommierter Kunden
Die Originalschreiben liegen im Büro zur Einsicht auf.
★ 27.08.2024
Kindernothilfe Österreich
„Unkomplizierte und professionelle Zusammenarbeit. Empfehlen Bling Bling für Büroreinigungsarbeiten weiter.“
— Mag. Gottfried Mernyi, CEO
★ 22.10.2022
Fit/One Österreich
„Seit 3,5 Jahren zufrieden. Reinigung zügig, einwandfrei, hervorragender Hygiene-Stand.“
— Christian Lang
★ 06.11.2018
M1 Med Beauty / Kliniken
„Qualität, Zuverlässigkeit und Angebotstreue für Kliniken und Arztpraxen. Empfehlung ohne Vorbehalt.“
— Geschäftsführung
★ 10.12.2018
Artex Museum Services
„Endreinigung Vitrinen, vollste Zufriedenheit, kurzfristige Einsätze. Weiterempfehlung garantiert.“
— Objektleitung
★ Architekturbüro
Arch. DI Kiener & Dazinger
„Baustellen-, End-, Treppen- und historische Geländerreinigung. Wärmste Weiterempfehlung.“
— Büroleitung
28. Was Treppenhausreinigung umfasst
Mehr als der Boden — und ein Teil davon ist Brandschutz.
Stufen und Podeste
Der Hauptteil. Abschnittsweise, damit eine Seite begehbar bleibt.
Geländer und Handläufe
Kontaktflächen, die jeder Bewohner täglich berührt.
Fluchtwegkontrolle
Abgestellte Gegenstände im Gang sind ein Brandschutzthema, kein Ordnungsthema.
29. Warum der Belag über das Mittel entscheidet
Im Altbau liegen oft drei Beläge im selben Treppenhaus.
Terrazzo
Kalkhaltig. Nur neutral, saure Mittel hinterlassen matte Stellen.
Naturstein
Ebenso empfindlich. Ein Fehler hier ist dauerhaft.
Kunststein und Fliesen
Vertragen mehr. Die Fugen sind hier die eigentliche Arbeit.
30. Warum Kehrordnungen selten funktionieren
In vielen Häusern putzen die Bewohner abwechselnd. Drei Gründe, warum das kippt.
Ungleiche Maßstäbe
Was für den einen sauber ist, ist es für den anderen nicht. Das gibt Streit.
Niemand ist zuständig
Bei Urlaub, Krankheit oder Auszug fällt die Woche aus.
Haftung bleibt
Stürzt jemand auf einer nassen Stufe, haftet nicht der Bewohner, der gewischt hat.
31. Was den Unterschied macht
Vier Punkte für Verwaltung und Eigentümer.
Abschnittsweise nass
Eine Seite bleibt trocken und begehbar. Sturzgefahr hat Vorrang.
Feste Kraft
Bewohner wissen, wer im Haus ist. Das zählt mehr, als man denkt.
Nachweis je Einsatz
Für die Eigentümerversammlung verwendbar.
Meldung von Befunden
Defekte Leuchten, lose Fliesen, Sperrmüll im Gang — mit Foto.
32. Häufige Fragen zur Treppenhausreinigung in Köln
Was kostet Treppenhausreinigung in Köln?
Warum nennen Sie keinen Quadratmeterpreis?
Ist die Begehung wirklich kostenlos?
Wie schnell können Sie anfangen?
Arbeiten Sie mit Subunternehmern?
Kommt immer dieselbe Person?
Wie sind Sie versichert?
Gibt es eine Mindestlaufzeit?
Gibt es eine Mindestgröße?
Wie wird abgerechnet?
Was passiert im Betriebsurlaub?
Steigen die Preise jährlich?
Was ist, wenn etwas kaputtgeht?
Was ist, wenn ich nicht zufrieden bin?
Bekomme ich einen Nachweis über die Einsätze?
Brauche ich eine Grundreinigung zum Start?
Betreuen Sie mehrere Standorte?
In welchen Städten arbeiten Sie?
Arbeiten Sie auch außerhalb der Dienstzeit?
Ist das steuerlich absetzbar?
Was ist mit Datenschutz?
Seit wann gibt es Bling Bling?
Wie lange dauert die Begehung?
Muss jemand von uns bei der Reinigung anwesend sein?
Was passiert, wenn unser Ansprechpartner wechselt?
Arbeiten Sie auch am Wochenende und an Feiertagen?
Können wir den Umfang später ändern?
Wie kurzfristig können Sie einspringen?
Bringen Sie Maschinen und Mittel mit?
Wer haftet, wenn etwas beschädigt wird?
Bekommen wir immer dieselbe Ansprechperson?
Wie gehen Sie mit Schlüsseln um?
Was ist, wenn wir mit einer Kraft nicht zurechtkommen?
Reinigen Sie auch außerhalb von Köln?
Wie schnell bekommen wir das Angebot?
Was unterscheidet Sie von einem Vermittler?
Bekommen wir einen Nachweis je Einsatz?
Warum ist das wichtig?
Stimmt das meistens?
Was, wenn die Beschwerde berechtigt ist?
Und wenn dieselbe Beschwerde wiederkommt?
Welcher Takt ist üblich?
Ab wann zweimal wöchentlich?
Gibt es eine günstigere Alternative?
Was gehört zum Umfang?
Werden Fenster im Treppenhaus gereinigt?
Kontrollieren Sie die Mülltrennung?
Warum ist das relevant?
Übernehmen Sie Keller und Fahrradräume?
Und Waschküchen?
Melden Sie Schäden?
Entsorgen Sie Sperrmüll?
Wie wird bei Nässe gearbeitet?
Wie reinigen Sie Terrazzo?
Und Holzstiegen im Altbau?
Kommt immer dasselbe Team?
Was passiert bei Ausfall?
Wie kommen Ihre Leute ins Haus?
Übernehmen Sie Schlüsselverwaltung?
Übernehmen Sie Außenflächen?
Und Winterdienst?
Wann ist der erste Wintereinsatz?
Wie ist die Rechnung aufgebaut?
Übernehmen Sie mehrere Objekte?
Gibt es eine feste Ansprechperson?
Gibt es eine Mindestlaufzeit?
Brauchen wir eine Grundreinigung zum Start?
Wie schnell können Sie starten?
Sind Ihre Kräfte angemeldet?
Sind Sie versichert?
Haben Sie ein Team in Köln?
33. Auch an diesen Standorten
Eigenes Team vor Ort statt Anfahrt aus der Zentrale.
Wien →Linz →Salzburg →Klosterneuburg →Leistungen im Detail →34. Weitere Leistungen in Köln
Oft im selben Vertrag mitgeplant.
Facility ManagementIn Wien, Graz, Linz, Salzburg, Köln, Berlin, Frankfurt, Hamburg und Kiel vom ausführenden Betrieb mit eigenem, angemeldetem Personal.Ansehen →
Gebäudereinigung KölnGebäudereinigung in Köln: Angebot nach Leistungsverzeichnis, Wechsel des Dienstleisters ohne Lücke, Übernahme von Personal, Nachweise je Leistung.Ansehen →
Entrümpelung KölnEntrümpelung in Köln: warum der Weg den Preis macht, getrennte Entsorgung mit Nachweis, Keller und Dachboden im Zinshaus.Ansehen →
GrünflächenpflegeIn Wien, Graz, Linz, Salzburg, Köln, Berlin, Frankfurt, Hamburg, Kiel und Klosterneuburg: Mährhythmus, Heckenschnitt und Schnittzeiten, Laub und Abläufe, Bewässerung.Ansehen →
GaragenreinigungGaragen- und Tiefgaragenreinigung an fünf Standorten: maschinell, Ölflecken, Reifenabrieb, Abläufe und Rampen, Organisation mit Stellplätzen.Ansehen →
Taubenkot reinigen KölnTaubenkot entfernen in Köln: Innenhöfe und Dachböden im Altbau, nie trocken gearbeitet, Entsorgung mit Nachweis.Ansehen →
Taubenabwehr KölnTaubenabwehr in Köln: Spikes, Netze und Spanndrähte je nach Sitzplatz, Altstadt und Denkmalschutz, Montage und jährliche Kontrolle.Ansehen →
Industriereinigung KölnIndustriereinigung in Köln: Anforderungen der Fahrzeugindustrie und ihrer Zulieferer, Sauberkeitsanforderungen in der Fertigung, Dokumentation für …Ansehen →◆ Partnerunternehmen · Skyline Bau
Treppenhaus sanieren statt nur reinigen?
Im Zinshaus steht neben der Betreuung oft Sanierung an. Unser Partnerunternehmen Skyline Bau GmbH übernimmt Zinshaussanierung — schlüsselfertig, nach ÖNORM B 2110, mit fester Bauleitung.
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35. Treppenhausreinigung in Köln anfragen
Begehung kostenlos und unverbindlich. Antwort werktags binnen 48 Stunden. Fotos oder einen Grundriss können Sie gleich mitschicken — dann geht die Begehung schneller.
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