Apartmentreinigung Wien — Airbnb & Ferienwohnung Wechselreinigung.

Hygiene & frischer Eindruck — worauf Gäste sofort achten

Bei der Apartmentreinigung zählt der erste Eindruck: Gäste bemerken Haare im Bad, Flecken auf der Bettwäsche oder Staub sofort — und schreiben es in die Bewertung. Wir arbeiten mit dem 4-Farben-System (getrennte Tücher für WC, Waschbecken, Möbel und Glas) gegen Keimverschleppung und achten auf die Details, die über gute Bewertungen entscheiden: streifenfreie Spiegel, frisch riechende Wäsche, blitzsaubere Küche. So sichern Sie sich Fünf-Sterne-Bewertungen und Folgebuchungen.

Der Wechselreinigungs-Ablauf — schnell und lückenlos

Nach dem Check-out arbeiten wir eine feste Reihenfolge ab: erst durchlüften und Müll raus, dann Betten abziehen und Wäsche sammeln, Bad und Küche gründlich reinigen, Böden saugen und wischen, frisch beziehen, Amenities auffüllen und zum Schluss Inventar- und Endkontrolle. Bei jedem Schritt achten wir auf die Details, die Gäste bewerten. Auf Wunsch dokumentieren wir das fertige Apartment per Foto — damit Sie sehen, dass alles bereit ist für den nächsten Check-in.

Wann sich professionelle Apartmentreinigung lohnt

Sobald Sie regelmäßig an Gäste vermieten, lohnt sich professionelle Wechselreinigung — für konstante Bewertungen, mehr Buchungen und weniger eigenen Stress. Besonders wenn Sie mehrere Objekte haben, wenig Zeit oder fern vom Apartment wohnen. Geht es dagegen um Ihre selbst bewohnte Wohnung, ist die Wohnungsreinigung richtig; betreiben Sie ein klassisches Hotel, ist die Hotelreinigung passend. Die Apartmentreinigung ist genau für die vermietete Kurzzeitwohnung gemacht.

Apartmentreinigung nach Objekttyp — was jeweils im Fokus steht

Airbnb-Stadtapartment. Schneller Turnover, oft schlüsselloser Zugang, Fokus auf makellose Bewertungen — Sauberkeit und Amenities entscheiden über den nächsten Gast.

Ferienwohnung im Tourismusgebiet. Saisonale Spitzen mit vielen Wechseln am Wochenende, oft inklusive Wäsche und Grundausstattung.

Service-Apartment / Aparthotel. Regelmäßiger, hotelähnlicher Betrieb mit festen Standards und höherer Frequenz.

Ferienhaus & Chalet. Größere Flächen und mehr Betten, entsprechend eingeplantes Team und Zeit pro Wechsel.

Mehrere Einheiten / Portfolio. Koordination vieler Objekte an einem Tag, mit fester Ansprechperson und abgestimmter Reihenfolge.

Apartmentreinigung außerhalb der Betriebszeiten — wie es organisiert wird

Apartmentreinigungen in Gewerbe, Gastronomie und Industrie legen wir bewusst in betriebsfreie Zeiten — nach Geschäftsschluss (18:00–22:00), in die Nachtschicht (22:00–06:00) oder aufs Wochenende, damit Produktion und Betrieb nicht stillstehen. Zuschläge transparent: Samstag und werktags 20–22 Uhr +50 %, Sonntag, Feiertag und Nacht 22–06 Uhr +100 %. Sondervereinbarungen nach Absprache möglich. Notdienst 24/7 separat.

Schlüssel-Logistik über dokumentiertes Übergabeprotokoll: mechanische Schlüssel, RFID-Karten, Zahlencodes oder digitale Schließsysteme wie Salto, Tapkey oder Nuki. Schlüssel werden niemals außerhalb des Objekts mitgenommen.

Alarmanlagen werden in Absprache mit Ihrem Sicherheitsdienst integriert: Codes laufen über ein täglich rotierendes Schichtprotokoll, nicht über die einzelne Reinigungskraft. So bleibt die Unterhaltsreinigung auch nachts sicher und nachvollziehbar.

Preise Apartmentreinigung — was kostet was

Alle Preise netto, zzgl. 20 % USt, Zahlungsziel 14 Tage netto. Besichtigung kostenlos, schriftliches Angebot binnen 48 h Werktagen. Die Apartmentreinigung wird pro Objekt oder pro Stunde kalkuliert und startet ab 41,20 €/h netto bzw. pro Apartment ab 40 € nach Vereinbarung. Marktübliche Dumpingpreise von 17–34 €/h sind mit angemeldetem Personal nicht darstellbar — bei uns ist jede Kraft ÖGK-angemeldet, mit 3 Mio. € Haftpflicht.

Warum die Apartmentreinigung bei uns ab 41,20 € netto pro Stunde kostet

Manche Anbieter in Österreich werben mit auffällig niedrigen Stundensätzen. Rechnen wir das ehrlich durch: Der Kollektivvertrag für das Reinigungsgewerbe liegt 2026 bei rund 13,70 € brutto pro Stunde. Dazu kommen 30–35 % Lohnnebenkosten (Sozialversicherung, Urlaub, Krankenstand, Feiertage) — das sind allein rund 30 € reine Personalkosten pro Stunde netto, bevor ein einziger Tropfen Reinigungsmittel, eine Maschine, eine Versicherung oder die Verwaltung bezahlt ist. Unter rund 30 € pro Stunde sind nicht einmal die reinen Personalkosten gedeckt — alles darunter lässt sich legal nicht kalkulieren. Ein fairer Premium-Preis mit ordentlicher Anmeldung, Material, Versicherung und Verwaltung beginnt daher bei ab 41,20 € netto. Ein seriöser Vergleich lohnt sich immer.

Bling Bling Premium Reinigung meldet jede Reinigungskraft ordentlich bei der ÖGK an, zahlt nach Kollektivvertrag und darüber, ist mit 3 Mio. € haftpflichtversichert und Bureau-Veritas-zertifiziert. Deshalb startet die Stundenleistung bei 41,20 € netto — ein fairer Premium-Preis mit angemeldetem Personal, Versicherung und Hygienestandard. Wer auffällig billig einkauft, zahlt am Ende oft doppelt: bei Haftungsfällen, bei Personalwechsel, bei Nacharbeit.

Bei der Apartmentreinigung kommt zum Stundensatz der tatsächliche Aufwand hinzu: Ein enges Wechselfenster, ein kurzfristiger Gästewechsel oder mehrere Apartments am selben Tag brauchen deutlich mehr Zeit als eine nur leicht verschmutzte Fläche. Deshalb kalkulieren wir Apartmentreinigungen nach kostenloser Begehung als Festpreis — Sie wissen den Endbetrag vorher, ohne Stundensatz-Risiko. Auffällig günstige Pauschalen ohne Besichtigung enthalten fast immer Nachträge oder decken nur einen Bruchteil der Leistung ab. Apartmentreinigung ist Vertrauenssache — und Vertrauen beginnt bei sauberer Kalkulation.

Wie berechnet sich der Preis einer Apartmentreinigung? Die fünf Faktoren

Der Preis der Apartmentreinigung richtet sich nach Größe, Ausstattung, Umfang und Häufigkeit der Wechsel. Abgerechnet wird pro Objekt (ab 40 € nach Vereinbarung) oder pro Stunde (ab 41,20 €/h netto). Fünf Faktoren bestimmen den Preis:

1. Apartmentgröße und Betten. Ein Studio ist schneller gewechselt als ein Drei-Zimmer-Apartment mit mehreren Betten. Größe und Bettenzahl bestimmen Zeit und Wäschemenge.

2. Nutzung und Gästezahl. Ein Paar für zwei Nächte hinterlässt weniger als eine Gruppe über eine Woche. Bei Partys oder starker Nutzung steigt der Aufwand.

3. Umfang: Wäsche & Amenities. Nur Reinigung ist günstiger als das Komplettpaket mit Wäscheservice, Amenities-Auffüllung und Schadensdokumentation. Sie legen den Umfang fest.

4. Wechselfenster und Zeit. Enge Fenster, Wochenend- und Feiertagswechsel bedeuten mehr Planung. Zuschläge: Sa +50 %, So/Feiertag +100 %. Bei festen Kontingenten kalkulieren wir günstiger.

5. Sonderleistungen und Ausstattung. Maschinelle Bodenbehandlung mit Neuversiegelung, Fensterreinigung inklusive Rahmen, Polster- und Teppich-Sprühextraktion oder Industrieverfahren wie Trockeneisstrahlen kosten extra — werden aber transparent im Festpreis ausgewiesen. RKI/VAH-Protokoll, Foto-Dokumentation und angemeldetes Personal sind immer inklusive.

Was kostet eine Apartmentreinigung konkret? Beispiele nach Objekt

Damit Sie ein Gefühl für die Größenordnung bekommen, hier typische Beispiele für Apartmentreinigung — alle Werte netto, nach Besichtigung verbindlich:

Studio / kleines Apartment (bis 40 m²). Kompletter Gästewechsel inklusive frisch beziehen und Amenities ab etwa 40 € pro Wechsel nach Vereinbarung — der häufigste Airbnb-Fall.

2–3-Zimmer-Apartment. Mehr Betten und Fläche, nach Größe und Ausstattung kalkuliert. Mit Wäscheservice und Schadensdokumentation entsprechend höher.

Ferienhaus / Chalet. Größere Flächen und mehr Betten, mit eingeplantem Team pro Wechsel — nach Vereinbarung, oft mit saisonaler Grundreinigung.

Portfolio mehrerer Einheiten. Feste Objektpreise pro Apartment mit Mengenvorteil, koordiniert an einem Tag — mit fester Ansprechperson und abgestimmter Reihenfolge.

Reinigungsmittel und Geräte für die Apartmentreinigung — was wir konkret einsetzen

Allzweck und Glas. Werner & Mertz tana professional, Diversey TASKI Jontec, Ecolab Indur. EU-Ecolabel auf Wunsch. Streifenfreie Glasreinigung mit Squeegee-Technik.

Sanitär. RKI/VAH-gelistete Reiniger (Ecolab Maxx Brial, Diversey TASKI Sanet). Entkalkung auf Zitronensäure-Basis, aldehydfreie Desinfektion, VAH-Einwirkzeit 5 Minuten.

Bodenpflege. Für jeden Bodentyp das passende Mittel — Linoleum, Vinyl, Designboden, Parkett, Stein. Vierteljährliche Maschinenreinigung mit Scheuersaugmaschine ab 200 m².

Maschinen-Inventar. Einscheibenmaschine für Apartmentreinigung und Neuversiegelung, Scheuersaugmaschine, Kärcher Puzzi Sprühextraktion für Polster und Teppich, Dampfreiniger für Fugen und Sanitär, für Industrie auf Wunsch Trockeneis- und Hochdrucktechnik. Alle Geräte werden zwischen Objekten gereinigt und desinfiziert.