Facility Management Salzburg, ein Ansprechpartner für alles
Facility Management in Salzburg kostet ab 41,20 € je Stunde netto, als Monatspauschale bei Reinigung im Wochentakt. Nach der Begehung steht der Preis schriftlich.
Facility Managementvon denselben Leutenjedes Mal, nicht wechselnd
Dazu steht auf dieser Seite nichts. Fragen Sie uns einfach.
- 01Facility Management in den Stadtteilen von Salzburg
- 02Von der Quadratmeterzahl auf die Stunden
- 03Was die Facility Management bei Bling Bling umfasst
- 04Facility Management: Bling Bling vs. Mitbewerber
- 05Facility Management in 4 weiteren Städten
- 06Facility Management für 5 typische Anlässe
- 07Facility Management im Leistungskontext
- 08Facility Management: die Grundlagen im Überblick
- 09Was dazugehört
- 10Das Leistungsverzeichnis für Facility Management in Salzburg
- 11Was den Preis für Facility Management in Salzburg bestimmt
- 12Drei Rechenbeispiele für Facility Management in Salzburg
- 13Von der Anfrage bis zum ersten Einsatz: der Ablauf in Salzburg
- 14Wer kommt: Personal für Facility Management
- 15Qualität, Kontrolle und Reklamation bei Facility Management
- 16Vertrag, Kündigung und Abrechnung für Facility Management
- 17Ausrüstung, Mittel und Nachhaltigkeit bei Facility Management
- 18Die Begriffe, die im Angebot für Facility Management vorkommen
- 19Was Sie vor der Begehung für Facility Management bereitlegen können
- 20Was nicht zu Facility Management in Salzburg gehört
- 21Wer Bling Bling vertraut
- 22So buchen Sie Ihre Facility Management
- 23Schriftliche Empfehlungsschreiben renommierter Kunden
- 24Häufige Fragen zu Facility management in Salzburg
- 25Weitere Leistungen in Salzburg
- 26Facility Management in Salzburg anfragen
01. Facility Management in den Stadtteilen von Salzburg
Salzburg lebt vom Besuch, und der Besuch bestimmt den Takt: Festspiele, Adventmärkte und Sommersaison bringen Spitzen, die eine gleichmäßige Pauschale nicht abbildet. Welche Stadtteile das sind und was sie für die Reinigung bedeuten, steht hier - nicht als Aufzählung von Ortsnamen, sondern weil sich daraus der Aufwand ergibt.
- Altstadt
- UNESCO-Welterbe, Geschäfte, Hotels und Kanzleien in Bürgerhäusern, Durchhäuser und enge Höfe.Zufahrt nur in den Lieferzeiten, Gerät muss tragbar sein, und historische Böden vertragen keine Standardchemie
- Neustadt und Andräviertel
- Büros, Ordinationen, Geschäfte, Gründerzeitaltbau.Stiegenhäuser mit Stein und Geländer, Eingangsbereiche mit hohem Durchgang
- Schallmoos
- Bürostandort, Agenturen, Dienstleister, Gewerbe.Größere zusammenhängende Büroflächen, Teppichfliese und Hartboden gemischt
- Itzling und Liefering
- Gewerbe, Werkstätten, Lager und die Büros dazu.Werkstattschmutz wandert ins Büro; Sauberlaufzonen sparen mehr als häufigeres Wischen
- Maxglan
- Flughafennähe, Gewerbe, Wohnanlagen.Objekte mit Publikumsverkehr brauchen den kurzen Takt in Eingang und Sanitär
- Nonntal und Aigen
- Universität, Ordinationen, Wohnen im Grünen.Laubeintrag im Herbst, Semesterrhythmus bei den Instituten
- Lehen und Elisabeth-Vorstadt
- Dichte Wohnbebauung, Geschäftslokale, Hausverwaltungen.Stiegenhaus, Müllraum und Hof bestimmen den Aufwand
Die Aufträge liegen überwiegend in diesen Lagen: Schallmoos als Bürolage, das Gewerbegebiet Itzling, der Bereich um das Messezentrum und die Hotellagen rund um Altstadt und Kapuzinerberg.
Zufahrt und Zeitfenster
In der Altstadt gelten enge Lieferzeiten, und mancher Hof ist nur zu Fuß erreichbar. Wir planen dort mit tragbarem Gerät und frühen Zeiten statt mit Maschinen, die nicht hineinkommen.
Was hereingetragen wird
Salzburg ist niederschlagsreich. Nässe und Streusplitt kommen über die Eingänge herein und wandern weiter ins Haus. Eine ausreichend lange Sauberlaufzone spart mehr Reinigung, als ein engerer Takt je einholt.
Was das für den Takt heißt
In der Saison braucht der Eingangsbereich den kurzen Takt, außerhalb reicht weniger. Der Vertrag gehört so geschrieben, dass beides ohne Nachverhandlung geht.
02. Von der Quadratmeterzahl auf die Stunden
Fast jedes Angebot nennt einen Betrag, aber keine Bezugsgröße. Dann lässt sich nicht nachrechnen, ob er stimmt. Hier stehen die Richtwerte, mit denen wir rechnen - damit Sie von Ihrer eigenen Fläche auf die Stunden kommen und von dort auf den Preis. Die Werte gelten für die laufende Unterhaltsreinigung im Wochentakt, also für Flächen, die regelmäßig gepflegt werden. Eine Erst-, Grund- oder Einmalreinigung braucht je nach Zustand das Zwei- bis Dreifache der Zeit.
| Bereich | Fläche je Stunde | warum |
|---|---|---|
| Bürofläche, offen | 150 bis 220 m² | wenig Möblierung, lange Bahnen - trotzdem Handarbeit |
| Bürofläche, Einzelbüros | 120 bis 170 m² | Türen, Ecken, Schreibtische - mehr Handarbeit |
| Verkehrsfläche, Gang, Stiege | 180 bis 260 m² | frei begehbar; Stufen und Geländer ziehen die Zahl herunter |
| Sanitär | 50 bis 80 m² | der aufwendigste Bereich, Hauptteil der Zeit |
| Sozialraum, Küche | 80 bis 120 m² | Oberflächen, Geräte, Fettlöser |
| Lager, Halle - von Hand | 250 bis 350 m² | große Bahnen, wenig Detail, Besen und Nassmopp |
| Lager, Halle - Aufsitzmaschine | 800 bis 1.500 m² | nur bei zusammenhängenden Flächen ab etwa 2.000 m² und freier Fahrbahn |
Ein Beispiel zum Mitrechnen. Ein Büro in Salzburg mit 300 m² Bürofläche, 40 m² Sanitär und 60 m² Gang in wöchentlicher Unterhaltsreinigung: rund eineinhalb bis zwei Stunden für das Büro, eine Dreiviertelstunde für den Sanitärbereich, eine knappe Viertelstunde für den Gang - zusammen etwa zweieinhalb bis drei Stunden je Einsatz. Bei drei Einsätzen in der Woche sind das rund neun Stunden, also etwa 1.600 Euro netto im Monat als Pauschale.
Was nicht in dieser Tabelle steht: die einmalige Grund- oder Erstreinigung. Sie rechnen wir nach Aufwand ab - je nach Leistung nach Stunden ab 50 Euro je Stunde netto, nach Quadratmeter oder als Pauschale; die Wegzeit hin und retour zählt mit - dieselben 400 m² brauchen dann zwei Kräfte einen halben bis ganzen Tag, je nach Zustand und Verfahren.
Das ist eine Rechnung, keine Zusage. Wie viel es bei Ihnen wirklich ist, hängt an Möblierung, Bodenbelag und daran, wie stark die Flächen benutzt werden. Deshalb sehen wir es uns an, bevor wir einen Festpreis schreiben - die Zahl oben können Sie aber schon vorher nachrechnen.
03. Was die Facility Management bei Bling Bling umfasst
Der Leistungsumfang in Salzburg im Überblick — was im Auftrag steht und was am Objekt tatsächlich gemacht wird.
Waschküche, Trockenraum und Kellergänge
Böden, Waschmaschinenumfeld, Ablaufrinnen, Flusensieb-Umgebung und Kellergänge gehören dazu, Abstellflächen werden nicht ausgeräumt. Feuchte Wände, Kondensat und Schimmelanzeichen werden mit Foto gemeldet, weil das ein Bauthema ist und keine Reinigungsfrage.
Sichtkontrolle mit Mängelmeldung
Bei jedem Durchgang werden Beleuchtung, Brandschutztüren, freie Fluchtwege, Handläufe, Postanlage und Verglasung angesehen. Was defekt, verstellt oder undicht ist, kommt als Meldung mit Foto und Datum, bevor daraus ein Schaden oder ein Haftungsfall wird.
Tiefgarage mit Abläufen und Abscheiderumfeld
Fahrgassen und Stellplätze werden maschinell gearbeitet, Rinnen und Schlammfänge geöffnet und geräumt, das Umfeld des Leichtflüssigkeitsabscheiders nach ÖNORM EN 858 sauber gehalten. Ölflecken werden mit Bindemittel und alkalisch gearbeitet, nicht mit Hochdruck, der die Beschichtung und die Fugen öffnet.
Postanlage, Schaukasten und Namensschilder
Briefkastenanlage, Gegensprechstelle, Schaukasten, Anschlagtafel und Namensschilder werden gearbeitet und auf Vollständigkeit angesehen. Die Schilder selbst werden nicht getauscht, aber gemeldet, wenn sie fehlen oder nicht mehr lesbar sind.
Stiegenhaus & Gänge
Böden, Geländer, Handkontaktflächen
Garage & Tiefgarage
Kehren, Nassreinigung, Ölflecken
Salzburg hat die längste Winterdienstsaison im Einsatzgebiet und die höchsten Schneemengen: Räumung vor 6 Uhr, Wiederholung bei anhaltendem Schneefall, Schneeablagerung auf engem Grund und Dachlawinen als eigenes Thema, das Absperrung und Meldung an die Verwaltung verlangt. In der Weltkulturerbe-Altstadt entscheidet der Untergrund über das Streumittel: Auf Konglomerat, Naturstein und historischem Pflaster scheidet Salz vielfach aus, also Splitt mit Aufnahmepflicht im Frühjahr. Enge Gassen ohne Maschinenzufahrt bedeuten Handräumung und mehr Personal je Fläche.
04. Facility Management: Bling Bling vs. Mitbewerber
Facility Management bieten viele an — von Facility-Dienstleistern, regionalen Reinigungsbetrieben und Online-Vermittlern bis zu Einzelanbietern. Meist decken sie aber nur einen Teilbereich ab oder arbeiten mit Subunternehmern. Der Unterschied zu Bling Bling Premium Reinigung: alle Gebäudedienste aus einer Hand — mit festem angemeldetem Stammteam ohne Subunternehmer, Reinigungsnachweis, Winterdienst mit Haftung und 3 Mio. € Haftpflicht. Familienbetrieb seit 2014. In Salzburg arbeitet Bling Bling mit demselben Stammteam, das das Objekt kennt.
| Kriterium | Bling Bling | Billig-Anbieter | Großkonzern |
|---|---|---|---|
| Reinigungskräfte ordentlich angemeldet | ✓ alle | ✗ oft nicht | ✓ |
| Festangestelltes Stammteam | ✓ immer | ✗ Sub-Kette | ~ Mix |
| 3 Mio. € Haftpflicht | ✓ ausgewiesen | ✗ minimal | ✓ höher |
| 24/7 Notdienst < 90 min | ✓ inklusive | ✗ | ~ |
| RKI/VAH-gelistete Mittel, HACCP-geschult | ✓ alle | ✗ | ~ |
| Eingeschultes Personal, Nachweis auf Verlangen | ✓ | ~ | ✓ |
| Feste Ansprechperson | ✓ direkt | ~ | ✗ Call-Center |
| Mehrsprachig (DE/EN und fünf weitere) | ✓ | ~ | ~ DE/EN |
| Foto-Dokumentation vorher/nachher | ✓ immer | ✗ | ~ Aufpreis |
| Nachbesserung binnen 48 h inklusive | ✓ schriftlich | ✗ | ~ |
05. Facility Management in 4 weiteren Städten
Bling Bling arbeitet in Wien, Graz, Linz, Salzburg und Klosterneuburg — mit eigenem Personal vor Ort, nicht mit angeworbenen Subunternehmen.
06. Facility Management für 5 typische Anlässe
Dieselbe Leistung sieht je nach Anlass anders aus — diese fünf Situationen kommen am häufigsten vor.
Erstbezug einer neuen Anlage
In den ersten Monaten nach Bezug verändert sich der Bedarf wöchentlich: Baurestschmutz, Übersiedlungskartons, hohe Sperrmüllmenge, noch nicht eingewachsene Grünflächen. Die Frequenzen werden in dieser Phase nachgezogen und dann eingefroren.
Umstellung auf Winterdienstbereitschaft
Vor der Saison werden Streugutdepots befüllt, Geräte geprüft, Räumflächen und Prioritäten festgelegt und Rufbereitschaft und Kontrollzeiten schriftlich fixiert. Wer erst beim ersten Schnee plant, ist zu spät.
Alle Gebäudedienste aus einer Hand
Stiegenhaus, Garage, Winterdienst, Grünflächen und Entrümpelung über einen Partner — eine Ansprechperson, eine Rechnung.
Reinigungsnachweis & Transparenz
Jeder Einsatz dokumentiert — im Stiegenhaus oder digital. Verwalter und Eigentümer haben jederzeit den Überblick.
Winterdienst mit Haftung
Schneeräumung und Streuung nach gesetzlicher Räum- und Streupflicht — Sie als Verwalter sind auf der sicheren Seite.
07. Facility Management im Leistungskontext
Eine Facility Management steht selten allein. Diese Leistungen werden am häufigsten dazu beauftragt:
Laufende Reinigung danach
Unterhaltsreinigung Salzburg Salzburg, Grundreinigung Salzburg Salzburg, Tiefenreinigung Salzburg Salzburg.
Glas und Fassade
Fensterreinigung Salzburg Salzburg, Glasreinigung Salzburg Salzburg, Fassadenreinigung Salzburg Salzburg.
Möbel und Bodenpflege
Teppichreinigung Salzburg Salzburg, Bodenreinigung Salzburg Salzburg.
Branchen mit eigenen Regeln
Ordinationsreinigung Salzburg Salzburg, Praxisreinigung Salzburg Salzburg, Laborreinigung Salzburg Salzburg.
Haus und Verwaltung
Stiegenhausreinigung Salzburg Salzburg, Garagenreinigung Salzburg, Hausbetreuung Salzburg Salzburg.
Wer eine Facility Management beauftragt, braucht meist mehr als einen Termin. Alles aus einer Hand heißt hier: eine Ansprechperson, ein Vertrag, eine Sammelrechnung — und dasselbe Team, das das Objekt schon kennt.
08. Facility Management: die Grundlagen im Überblick
Was Facility Management umfasst, welche Irrtümer immer wieder auftauchen und woran sich ein guter Anbieter erkennen lässt, gilt in Salzburg nicht anders als anderswo. Deshalb steht das an einer Stelle, ausführlich und mit Beispielen.
Auf dieser Seite geht es um das, was in Salzburg anders ist: die Stadtteile und was sie für den Aufwand bedeuten, Zufahrt und Zeitfenster, der Takt, den die Lage verlangt, und eine Rechnung von der Quadratmeterzahl auf die Stunden.
Facility Management – Leistung, Ablauf und Kosten im Einzelnen →
09. Was dazugehört
Passt zum selben Objekt, oft im selben Vertrag.
KLARTEXT
DIE BEGEHUNGKostenlos und unverbindlich.Eine halbe Stunde vor Ort erspart beiden Seiten drei Monate Missverständnis.
10. Das Leistungsverzeichnis für Facility Management in Salzburg
Ein Angebot ohne Verzeichnis ist kein Angebot, sondern eine Zahl. Hier steht, was bei Facility Management in Salzburg tatsächlich Position für Position gemacht wird.
| Position | Was dazugehört | Takt |
|---|---|---|
| Waschküche, Trockenraum und Kellergänge | Böden, Waschmaschinenumfeld, Ablaufrinnen, Flusensieb-Umgebung und Kellergänge gehören dazu, Abstellflächen werden nicht ausgeräumt. Feuchte Wände, Kondensat und Schimmelanzeichen werden mit Foto gemeldet, weil das ein Bauthema ist und keine Reinigungsfrage. | bei jedem Einsatz |
| Sichtkontrolle mit Mängelmeldung | Bei jedem Durchgang werden Beleuchtung, Brandschutztüren, freie Fluchtwege, Handläufe, Postanlage und Verglasung angesehen. Was defekt, verstellt oder undicht ist, kommt als Meldung mit Foto und Datum, bevor daraus ein Schaden oder ein Haftungsfall wird. | bei jedem Einsatz |
| Tiefgarage mit Abläufen und Abscheiderumfeld | Fahrgassen und Stellplätze werden maschinell gearbeitet, Rinnen und Schlammfänge geöffnet und geräumt, das Umfeld des Leichtflüssigkeitsabscheiders nach ÖNORM EN 858 sauber gehalten. Ölflecken werden mit Bindemittel und alkalisch gearbeitet, nicht mit Hochdruck, der die Beschichtung und die Fugen öffnet. | wöchentlich |
| Postanlage, Schaukasten und Namensschilder | Briefkastenanlage, Gegensprechstelle, Schaukasten, Anschlagtafel und Namensschilder werden gearbeitet und auf Vollständigkeit angesehen. Die Schilder selbst werden nicht getauscht, aber gemeldet, wenn sie fehlen oder nicht mehr lesbar sind. | monatlich |
| Stiegenhaus & Gänge | Böden, Geländer, Handkontaktflächen | vierteljährlich |
| Garage & Tiefgarage | Kehren, Nassreinigung, Ölflecken | nach Vereinbarung |
| Müllraum-Reinigung | Hygienisch, geruchsbindend, Tonnen | bei jedem Einsatz |
| Lift-Reinigung | Kabine, Spiegel, Tasten, Böden | bei jedem Einsatz |
Was Sie hier nicht finden, steht auch nicht in der Rechnung. Zusätzliches wird vorher angeboten, nicht nachher verrechnet.
11. Was den Preis für Facility Management in Salzburg bestimmt
Der Preis für Facility Management in Salzburg entsteht aus sieben Größen. Die Fläche allein sagt wenig - zwei gleich grosse Objekte können im Aufwand um die Hälfte auseinanderliegen.
| Größe | Worum es geht | Wirkung auf den Preis |
|---|---|---|
| Fläche | Die Grundgröße, aber nicht der wichtigste Posten. | Sie bestimmt die Wegzeit, nicht den Aufwand je Quadratmeter. |
| Takt | Wie oft gereinigt wird. | Je öfter, desto weniger Aufwand je Einsatz - der Monatspreis steigt langsamer als die Zahl der Einsätze. |
| Sanitäreinheiten | Der Posten, der am häufigsten unterschätzt wird. | Eine Sanitäreinheit kostet so viel Zeit wie dreissig bis fünfzig Quadratmeter Bodenfläche. |
| Belag | Welcher Boden liegt. | Naturstein, Parkett und beschichtetes Linoleum brauchen andere Mittel und andere Zeit als PVC. |
| Zugang | Schlüssel, Code, Portier oder Begleitung. | Jede Minute Wartezeit vor der Tür ist bezahlte Zeit, in der nicht gereinigt wird. |
| Frequenz | Wie viele Menschen täglich durchgehen. | Der Eingangsbereich eines Publikumsbetriebs verschmutzt zehnmal schneller als ein Bürogang. |
| Sonderflächen | Glastrennwände, Teeküche, Aufzug, Stiegenhaus. | Sie stehen getrennt im Verzeichnis, weil sie oft einen eigenen Takt haben. |
| Zeitfenster | Wann gereinigt werden darf. | Ein enges Fenster braucht mehr Leute gleichzeitig. Das kostet mehr als dieselbe Arbeit über zwei Stunden verteilt. |
Und der Stundensatz?
Er liegt bei 41,20 Euro netto je Stunde und ist an allen fünf Standorten derselbe. Eine Monatspauschale ist nichts anderes als die vereinbarte Stundenzahl je Woche, auf den Monat gerechnet. Wer eine Pauschale nennt, ohne die Stundenzahl dazuzusagen, nennt Ihnen keinen Preis, sondern eine Zahl. Deshalb steht in unserem Angebot beides: die Stunden und die Summe. Der Satz von 41,20 Euro gilt für die laufende Reinigung im Wochentakt, abgerechnet als Monatspauschale - auch im Stiegenhaus. Einmalige Einsätze, Erst- und Grundreinigung rechnen wir nach Aufwand ab: je nach Leistung nach Stunden ab 50 Euro netto, nach Quadratmeter oder als Pauschale; die Wegzeit hin und retour zählt mit.
Netto heisst netto: die zwanzig Prozent Umsatzsteuer stehen auf der Rechnung, nicht versteckt im Stundensatz.
12. Drei Rechenbeispiele für Facility Management in Salzburg
Keine Preisliste, sondern eine Rechnung zum Nachrechnen: vereinbarte Stunden mal 41,20 Euro, mal 4,33 Wochen je Monat. Die Stundenzahl ist die Annahme, alles andere ist Multiplikation.
| Größe | Annahme | Stunden | Monatlich |
|---|---|---|---|
| Klein | ein Standort, zwei Einsätze je Woche, je zwei Stunden | 4 Std./Woche | rund 710 € netto |
| Mittel | ein Standort, drei Einsätze je Woche, je drei Stunden | 9 Std./Woche | rund 1.610 € netto |
| Groß | ein Standort, fünf Einsätze je Woche, je vier Stunden | 20 Std./Woche | rund 3.570 € netto |
Das ist der ganze Rechenweg: Stunden je Woche mal 41,20 Euro mal 4,33. Wie viele Stunden Ihr Objekt braucht, sagt die Begehung - und genau das ist der Punkt, an dem ein Angebot ohne Ortstermin raten muss.
Die Zahlen sind gerundet und netto. Sie ersetzen kein Angebot, sondern zeigen die Größenordnung, damit Sie wissen, ob sich ein Gespräch überhaupt lohnt.
13. Von der Anfrage bis zum ersten Einsatz: der Ablauf in Salzburg
So läuft Facility Management in Salzburg ab – vom ersten Kontakt bis zum laufenden Betrieb.
| Nr. | Schritt | Was passiert | Wann |
|---|---|---|---|
| 1 | Anfrage | Sie schreiben kurz, um welches Objekt es geht, wie groß es ungefähr ist und was bei Facility Management wichtig ist. | Antwort werktags binnen 48 Stunden |
| 2 | Begehung | Wir sehen uns das Objekt in Salzburg an und nehmen die Positionen auf – bei Facility Management vor allem „Waschküche, Trockenraum und Kellergänge“, „Sichtkontrolle mit Mängelmeldung“ und „Tiefgarage mit Abläufen und Abscheiderumfeld“. | Kostenlos, meist binnen zwei bis vier Werktagen |
| 3 | Angebot | Leistungsverzeichnis mit Mengen, Takt, Stunden und Summe – und was ausdrücklich nicht dabei ist. | Schriftlich, binnen 48 Stunden nach der Begehung |
| 4 | Einschulung | Das Team lernt Ihr Objekt kennen: Zutritt, „Postanlage, Schaukasten und Namensschilder“, „Stiegenhaus und Gänge“ und die Ansprechperson vor Ort. | Fünf bis zehn Werktage vor dem Start |
| 5 | Erster Einsatz | Die Objektleitung für Salzburg begleitet die ersten Einsätze und prüft, ob „Waschküche, Trockenraum und Kellergänge“ und „Sichtkontrolle mit Mängelmeldung“ so passen, wie besprochen. | Meist zum Monatsersten |
| 6 | Laufend | Leistungsnachweis je Einsatz, Kontrollgänge, Anpassung des Plans, wenn sich bei Ihnen etwas ändert. | Nachbesserung binnen eines Werktags |
Am meisten Zeit bekommt bei Facility Management die Begehung: Wer „Waschküche, Trockenraum und Kellergänge“ und „Sichtkontrolle mit Mängelmeldung“ vorher gesehen hat, rechnet richtig und plant das Team passend.
Bei Facility Management in Salzburg kommt es auf den Punkt „Waschküche, Trockenraum und Kellergänge“ an: Böden, Waschmaschinenumfeld, Ablaufrinnen, Flusensieb-Umgebung und Kellergänge gehören dazu, Abstellflächen werden nicht ausgeräumt.
Die Objektleitung für Salzburg kennt die Objekte in Salzburg und weiß, worauf es bei Facility Management ankommt.
14. Wer kommt: Personal für Facility Management
Personal ist bei Facility Management die halbe Leistung. So ist es bei uns geregelt.
Eigenes Personal
Alle Kräfte für Facility Management stehen auf unserer Lohnliste und sind angemeldet. Das schützt auch Sie bei einer Kontrolle.
Dasselbe Team
Bei Facility Management kommen feste Kräfte, die die Punkte „Waschküche, Trockenraum und Kellergänge“ und „Sichtkontrolle mit Mängelmeldung“ kennen, dazu eine benannte Vertretung für Urlaub und Krankheit.
Diskret im Betrieb
Für Facility Management gilt: Unterlagen, Bildschirme und Besucher sind tabu. Alle Kräfte unterschreiben eine Verschwiegenheitserklärung.
Zutritt und Schlüssel
Übergabe protokolliert und namentlich zugeordnet. Wo Sie es wünschen, arbeiten wir mit Transponder, Code oder Begleitung.
Ansprechperson Salzburg
Eine Objektleitung für Salzburg, die das Objekt kennt, Vertretungen plant und Ihre Rückmeldungen aufnimmt – kein Ticketsystem.
Versicherung
Betriebshaftpflicht mit 3 Mio. € Deckung, auch für Schäden an Einrichtung und Schließanlage. Die Polizze legen wir vor dem Vertrag vor.
Ein Hinweis zum Vergleichen: Angebote für Facility Management, die deutlich unter dem Niveau in Salzburg liegen, gehen sich rechnerisch meist nur mit nicht angemeldetem Personal aus. Das Risiko trägt am Ende, wer den Auftrag vergibt.
Auch der Punkt „Sichtkontrolle mit Mängelmeldung“ gehört bei Facility Management ins Verzeichnis – Takt bei jedem Einsatz.
Bei Facility Management steht der Punkt „Garage und Tiefgarage“ mit eigenem Takt im Verzeichnis, damit er nicht untergeht.
15. Qualität, Kontrolle und Reklamation bei Facility Management
Auch bei Facility Management gibt es schlechte Tage. Entscheidend ist, wie schnell es auffällt und was dann passiert.
Kontrollgang
Kontrolliert wird nach dem Leistungsverzeichnis: Position für Position, auch „Sichtkontrolle mit Mängelmeldung“ und „Postanlage, Schaukasten und Namensschilder“.
Worauf wir schauen
Bei Facility Management vor allem auf „Waschküche, Trockenraum und Kellergänge“, „Tiefgarage mit Abläufen und Abscheiderumfeld“ und „Stiegenhaus und Gänge“ – dort fällt es zuerst auf, wenn etwas nicht passt.
Leistungsnachweis
Digital erfasst: Datum, Zeit, Team und erledigte Positionen. Auf Wunsch mit Fotos von „Waschküche, Trockenraum und Kellergänge“.
Nachbesserung
Passt etwas nicht, melden Sie es formlos. Nachgebessert wird binnen eines Werktags, ohne Diskussion und ohne Zusatzrechnung.
Nachweis für Dritte
Hausverwaltungen, Eigentümer und Prüfstellen bekommen die Nachweise als Sammelauszug.
Wenn es trotzdem nicht passt
Laufende Verträge sind unbefristet mit drei Monaten Kündigungsfrist – wir halten niemanden mit Kleingedrucktem.
Der ehrliche Teil: Dass nie etwas übersehen wird, kann bei Facility Management niemand versprechen. Versprechen können wir, dass Sie es nur einmal melden müssen.
Typisch für Salzburg: die Altstadt mit engen Gassen, eingeschränkter Zufahrt und Stiegen ohne Lift. Darauf ist das Team für Facility Management eingestellt.
Bei Facility Management in Salzburg prüft die Objektleitung den Punkt „Waschküche, Trockenraum und Kellergänge“ eigens, weil er sich schnell von den anderen unterscheidet.
Sie bekommen eine Zahl, sobald wir Fläche und Takt kennen - schriftlich, binnen 48 Stunden. Beim Ortstermin wird daraus ein Festpreis mit Verzeichnis.
16. Vertrag, Kündigung und Abrechnung für Facility Management
Die Bedingungen für Facility Management in Salzburg auf einen Blick.
| Punkt | Bei uns | Was das heißt |
|---|---|---|
| Laufzeit | unbefristet | Keine Mindestlaufzeit für Facility Management, keine automatische Verlängerung um ein Jahr. |
| Kündigung | drei Monate | Schriftlich, ohne Begründung, für beide Seiten gleich. |
| Abrechnung | monatlich im Nachhinein | Fixer Monatsbetrag nach Verzeichnis; Sonderleistungen getrennt ausgewiesen. |
| Zahlungsziel | 14 Tage netto | Mehrere Standorte in Salzburg auf Wunsch als Sammelrechnung. |
| Preisanpassung | einmal jährlich, angekündigt | Nach dem Kollektivvertrag für Denkmal-, Fassaden- und Gebäudereiniger. |
| Schließzeiten | werden herausgerechnet | Betriebsurlaub vorher melden – entfallene Einsätze werden nicht verrechnet. |
| Änderungen | jederzeit möglich | Kommt der Punkt „Stiegenhaus und Gänge“ dazu oder fällt „Garage und Tiefgarage“ weg, wird das Verzeichnis angepasst, ohne neue Laufzeit. |
Die vollständigen Bedingungen stehen in unseren AGB. Sie sind Teil jedes Angebots für Facility Management – und was im Angebot nicht angeführt ist, ist nicht enthalten.
Die Punkte „Tiefgarage mit Abläufen und Abscheiderumfeld“ und „Postanlage, Schaukasten und Namensschilder“ werden bei Facility Management getrennt bewertet, weil sie unterschiedlich viel Zeit brauchen.
Der Punkt „Sichtkontrolle mit Mängelmeldung“ wird bei Facility Management in Salzburg eigens geplant – im Regelfall bei jedem Einsatz.
17. Ausrüstung, Mittel und Nachhaltigkeit bei Facility Management
Geräte und Mittel für Facility Management in Salzburg.
Wir bringen alles mit
Maschinen, Mittel und Verbrauchsmaterial für Facility Management sind im Preis enthalten, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Mikrofaser und HEPA-Sauger
Für Facility Management Mikrofasertücher und Sauger mit Feinstaubfilter – der Staub wird aufgenommen, nicht verteilt.
Farbcodierte Tücher
Getrennte Farben für Sanitär, Küche und allgemeine Flächen – bei Facility Management genauso wie überall.
Materialgerecht
Vor dem ersten Einsatz wird festgehalten, welche Beläge und Oberflächen bei Facility Management vorliegen und was sie vertragen – gerade bei Naturstein, Holz, Linoleum und Glas.
Dosiert statt geschätzt
Zu viel Mittel hinterlässt Filme, die Schmutz binden. Deshalb wird dosiert – das schont die Flächen bei „Postanlage, Schaukasten und Namensschilder“ und spart Chemie.
Entsorgung
Abfall wird getrennt; wo Nachweise nötig sind, etwa bei Entrümpelung oder Bauabfall, bekommen Sie sie zur Rechnung.
Wo mechanisch gearbeitet werden kann, wird mechanisch gearbeitet. Das ist bei Facility Management günstiger, schont die Oberfläche und spart Chemie.
Wer Facility Management vergibt, sollte auf den Punkt „Stiegenhaus und Gänge“ achten – dort zeigt sich am schnellsten, ob gründlich gearbeitet wird.
Der Punkt „Tiefgarage mit Abläufen und Abscheiderumfeld“ wird bei Facility Management in Salzburg eigens geplant – im Regelfall wöchentlich.
18. Die Begriffe, die im Angebot für Facility Management vorkommen
Die Begriffe, die bei Facility Management in Salzburg im Angebot vorkommen.
| Begriff | Was es ist | Wann es zählt |
|---|---|---|
| Arbeitsplatzreinigung | Schreibtisch, Telefon, Tastatur nach Absprache. | Bei Facility Management häufig gewünscht. |
| Teeküche | Spüle, Geräte, Flächen. | Fast immer im Verzeichnis. |
| Leistungsverzeichnis | Die Liste aller Positionen von Facility Management mit Takt und Ausschlüssen. Sie ist Anhang zum Vertrag. | Ohne sie ist ein Angebot nur eine Zahl. |
| Takt | Wie oft eine Position gereinigt wird – bei Facility Management etwa „Waschküche, Trockenraum und Kellergänge“ bei jedem Einsatz. | Bestimmt den Preis mehr als die Fläche. |
| Festpreis | Der Preis nach der Begehung, der für den beschriebenen Umfang gilt. | Was nicht im Verzeichnis steht, ist nicht dabei. |
| Sichtreinigung | Nur das, was auffällt, zwischen zwei vollen Durchgängen. | Sinnvoll bei hohem Takt. |
| Kontaktflächen | Klinken, Schalter, Griffe, Geländer – alles, was angefasst wird. | Der Ort, an dem Keime wandern. |
| Unterhaltsreinigung | Die wiederkehrende Reinigung in festen Abständen. Sie hält einen Zustand. | Bei allem Laufenden. |
| Grundreinigung | Einmal gründlich bis in Randzonen und Fugen, oft mit Maschine. | Zum Start oder alle paar Jahre. |
| Objektleitung | Die Ansprechperson, die das Objekt kennt – bei uns die Objektleitung für Salzburg. | Plant Team, Vertretung und Kontrolle. |
19. Was Sie vor der Begehung für Facility Management bereitlegen können
Je mehr wir vorher wissen, desto kürzer die Begehung für Facility Management.
Fläche, wenn vorhanden
Plan, Mietvertrag oder eine Schätzung. Für Facility Management wird bei der Begehung ohnehin nachgemessen.
Wie oft und wann
Gewünschter Takt und Zeitfenster – das ändert den Preis für Facility Management stärker als vieles andere.
Wer aufsperrt
Schlüssel, Code, Portier oder Begleitung. Typisch für Salzburg: die Altstadt mit engen Gassen, eingeschränkter Zufahrt und Stiegen ohne Lift – das klären wir vorher.
Was bisher nicht gepasst hat
Woran es beim Vorgänger gescheitert ist, kommt bei Facility Management direkt ins Verzeichnis – etwa bei „Sichtkontrolle mit Mängelmeldung“ oder „Tiefgarage mit Abläufen und Abscheiderumfeld“.
Besonderheiten
Empfindliche Beläge, Alarmanlage, Tiere, Bereiche ohne Zutritt, Zeiten mit Publikum – und alles zu „Waschküche, Trockenraum und Kellergänge“.
Ein paar Fotos
Fünf Fotos von „Waschküche, Trockenraum und Kellergänge“, „Postanlage, Schaukasten und Namensschilder“ und „Stiegenhaus und Gänge“ zeigen schon vor der Begehung, ob die Größenordnung stimmt.
Die Begehung in Salzburg ist kostenlos und unverbindlich. Typisch für Salzburg sind Wohnungen in Lehen, Maxglan, Parsch und Aigen – das sehen wir uns dabei gleich mit an.
Für Facility Management in Salzburg planen wir Wege und Zeiten so, dass das Team pünktlich ist. Ebenfalls typisch für Salzburg: Gewerbe und Lager in Schallmoos und Itzling.
Bei Facility Management in Salzburg prüft die Objektleitung den Punkt „Postanlage, Schaukasten und Namensschilder“ eigens, weil er sich schnell von den anderen unterscheidet.
20. Was nicht zu Facility Management in Salzburg gehört
Der Abschnitt, den niemand gern schreibt, und der die meisten Missverständnisse verhindert.
Grundreinigung zum Start
Wenn ein Objekt vernachlässigt ist, holt der laufende Takt das nicht auf. Er ist so bemessen, dass er einen Zustand hält. Die Grundreinigung ist dann ein eigener Auftrag - und wenn sie nicht nötig ist, sagen wir das auch.
Fenster aussen ab dem ersten Stock
Hubsteiger oder Seilzugang bestimmen den Preis, nicht die Quadratmeter. Deshalb steht diese Position getrennt.
Bauendreinigung
Nach Bau oder Umbau ist der Aufwand ein anderer: Zementschleier, Klebereste, Feinstaub. Das ist eine eigene Leistung mit eigener Ausrüstung.
Reparaturen
Wir melden, was auffällt - die lose Fliese, den tropfenden Hahn, den defekten Spender. Behoben wird es von dem, der dafür zuständig ist, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Räumung und Entsorgung
Sperrmüll, Altgeräte und größere Mengen laufen als eigener Auftrag mit Entsorgungsnachweis.
Was Sie nicht brauchen
Wenn bei der Begehung herauskommt, dass ein kürzerer Takt reicht oder eine Position überflüssig ist, steht das im Angebot. Ein zu grosses Angebot fällt spätestens nach drei Monaten auf - und dann sind wir den Auftrag los.
Und umgekehrt: Auch kleine Aufträge sind ganz normal. Zweimal im Monat ist ein Auftrag wie jeder andere, mit demselben Verzeichnis und demselben Nachweis. Eine Mindestgröße gibt es bei uns nicht.
21. Wer Bling Bling vertraut
Auftraggeber, die seit Jahren mit demselben Team arbeiten — vom Fitnessclub über den Showroom bis zum Hochhaus.
FAUSTREGEL
ANGEMELDETEigenes Personal, ordentlich angemeldet.Keine Subunternehmerkette, keine wechselnden Gesichter. Wer bei uns arbeitet, steht auf unserer Lohnliste.
22. So buchen Sie Ihre Facility Management
Sechs Schritte von der Anfrage bis zur Abnahme in Salzburg.
Anfrage
Über das Formular auf dieser Seite. Antwort werktags binnen 48 Stunden.
Begehung vor Ort
Kostenlos und unverbindlich. Wir sehen uns Flächen, Zugänge und Zeitfenster an — ohne das gibt es keinen Preis.
Schriftliches Angebot
Fixer Kostenrahmen nach der Begehung, mit Leistungsverzeichnis und Vertragsbedingungen.
Termin
Wunschtermin, auf Wunsch außerhalb der Betriebszeiten, am Wochenende oder am Feiertag.
Durchführung
Festes Team, Foto-Dokumentation vorher und nachher, Abnahme direkt am Objekt.
Nachbesserung
Passt etwas nicht, wird binnen 48 Stunden nachgebessert — ohne Diskussion und ohne Zusatzkosten.
Unsere Garantien
Fünf schriftliche Zusagen — für jeden Auftrag, auch den kleinsten.
Festpreis nach der Begehung
Was besichtigt wurde, steht schriftlich im Angebot. Keine Nachforderung für das, was vereinbart war.
Nachbesserung binnen 48 h
Passt etwas nicht, kommen wir noch einmal — kostenlos und ohne Diskussion.
Angemeldetes Personal
Jede Kraft ist ordentlich angemeldet und eingeschult. Nachweis auf Verlangen.
3 Mio. € Haftpflicht
Schadensfall ist gedeckt, die Polizze liegt dem Angebot bei.
Nachweis mit Datum
Einsatznachweis und Fotos vorher/nachher, auf Wunsch als monatlicher Bericht.
Bewertungen von Auftraggebern in Wien, Graz, Linz, Salzburg und Klosterneuburg — gewachsen seit 2014, nicht gekauft. Der Stand wird täglich vom Google-Profil übernommen.
23. Schriftliche Empfehlungsschreiben renommierter Kunden
Die Originalschreiben liegen im Büro zur Einsicht auf.
★ 27.08.2024
Kindernothilfe Österreich
„Unkomplizierte und professionelle Zusammenarbeit. Empfehlen Bling Bling für Büroreinigungsarbeiten weiter.“
— Mag. Gottfried Mernyi, CEO
★ 22.10.2022
Fit/One Österreich
„Seit 3,5 Jahren zufrieden. Reinigung zügig, einwandfrei, hervorragender Hygiene-Stand.“
— Christian Lang
★ 06.11.2018
M1 Med Beauty / Kliniken
„Qualität, Zuverlässigkeit und Angebotstreue für Kliniken und Ordinationen. Empfehlung ohne Vorbehalt.“
— Geschäftsführung
★ 10.12.2018
Artex Museum Services
„Endreinigung Vitrinen, vollste Zufriedenheit, kurzfristige Einsätze. Weiterempfehlung garantiert.“
— Objektleitung
★ Architekturbüro
Arch. DI Kiener & Dazinger
„Baustellen-, End-, Stiegen- und historische Geländerreinigung. Wärmste Weiterempfehlung.“
— Büroleitung
24. Häufige Fragen zu Facility management in Salzburg
Wird bei Facility Management in Salzburg auch Müllraum-Reinigung gemacht?
Wird bei Facility Management in Salzburg auch Waschküche, Trockenraum und Kellergänge gemacht?
Ist Tiefgarage mit Abläufen und Abscheiderumfeld bei Facility Management in Salzburg dabei?
Wie oft wird „Postanlage, Schaukasten und Namensschilder“ bei Facility Management gemacht?
Was ist bei Facility Management in Salzburg nicht dabei?
In welchen Stadtteilen arbeiten Sie in Salzburg?
Was kostet Facility Management in Salzburg?
Warum nennen Sie keinen Quadratmeterpreis?
Ist die Begehung wirklich kostenlos?
Wie schnell können Sie anfangen?
Arbeiten Sie mit Subunternehmern?
Kommt immer dieselbe Person?
Wie sind Sie versichert?
Gibt es eine Mindestlaufzeit?
Gibt es eine Mindestgröße?
Wie wird abgerechnet?
Was passiert im Betriebsurlaub?
Steigen die Preise jährlich?
Was ist, wenn etwas kaputtgeht?
Was ist, wenn ich nicht zufrieden bin?
Bekomme ich einen Nachweis über die Einsätze?
Brauche ich eine Grundreinigung zum Start?
Betreuen Sie mehrere Standorte?
In welchen Städten arbeiten Sie?
Arbeiten Sie auch ausserhalb der Dienstzeit?
Ist das steuerlich absetzbar?
Was ist mit Datenschutz?
Seit wann gibt es Bling Bling?
Wie lange dauert die Begehung?
Muss jemand von uns bei der Reinigung anwesend sein?
Was passiert, wenn unser Ansprechpartner wechselt?
Arbeiten Sie auch am Wochenende und an Feiertagen?
Können wir den Umfang später ändern?
Wie kurzfristig können Sie einspringen?
Bringen Sie Maschinen und Mittel mit?
Wer haftet, wenn etwas beschädigt wird?
Bekommen wir immer dieselbe Ansprechperson?
Wie gehen Sie mit Schlüsseln um?
Was ist, wenn wir mit einer Kraft nicht zurechtkommen?
Reinigen Sie auch außerhalb von Salzburg?
Wie schnell bekommen wir das Angebot?
Was unterscheidet Sie von einem Vermittler?
25. Weitere Leistungen in Salzburg
Was wir am selben Standort außerdem übernehmen.
Hausbetreuung SalzburgHausbetreuung in Salzburg: lange Wintersaison mit dokumentiertem Räumdienst, Betreuung von Zweitwohnsitzen, Stiegenhaus und Außenflächen.Ansehen →
Glasreinigung SalzburgGlasreinigung in Salzburg: Hotelglasflächen, Wintergärten und Gastgärten, Auslagen in der Altstadt, Zugang in engen Gassen.Ansehen →
Sonderreinigung SalzburgSonderreinigung in Salzburg: Frostschäden und geplatzte Leitungen, Wasserschäden in Ferienobjekten, Brandrückstände, Sonderfälle.Ansehen →
Teppichreinigung SalzburgTeppichreinigung in Salzburg: Hotelteppiche nach Belegungsplan, Streusalzränder aus der langen Wintersaison, Lobby und Zimmer, Trocknung über Nacht.Ansehen →Unterhaltsreinigung SalzburgUnterhaltsreinigung in Salzburg: was ins Verzeichnis gehört, Takt nach Nutzung statt pauschal, klare Kündigungsfrist.Ansehen →
Praxisreinigung SalzburgPraxisreinigung in Salzburg: Therapie- und Physiopraxen, Räume mit Mehrfachnutzung, Liegen und Geräteflächen, Hygieneplan und Nachweise.Ansehen →
Stiegenhausreinigung SalzburgStiegenhausreinigung in Salzburg vom ausführenden Betrieb mit eigenem, angemeldetem Personal.Ansehen →
Gebäudereinigung SalzburgGebäudereinigung in Salzburg: alle Leistungen für ein Objekt, lange Wintersaison eingerechnet, Nachweise je Leistung, eine Ansprechperson vor Ort.Ansehen →◆ Partnerunternehmen · Skyline Bau
Neben der Reinigung muss auch gebaut werden?
Wenn neben der Reinigung auch gebaut werden muss. Unser Partnerunternehmen Skyline Bau GmbH übernimmt Sanierung, Trockenbau und Innenausbau — schlüsselfertig, nach ÖNORM B 2110, mit fester Bauleitung.
Skyline Bau ansehen →Skyline Bau GmbH · Wiener Generalunternehmer · seit 2014 · Salzburg
26. Facility Management in Salzburg anfragen
Begehung kostenlos und unverbindlich. Antwort werktags binnen 48 Stunden. Fotos oder einen Grundriss können Sie gleich mitschicken — dann geht die Begehung schneller.
Mit * gekennzeichnete Felder brauchen wir, um einen Termin zu vereinbaren.
© 2026 Bling Bling GmbH · Bling Bling Premium Reinigung. Alle Rechte vorbehalten.
Ihre Auswahl
Wir verwenden nur, was für den Betrieb dieser Website nötig ist. Alles Weitere – etwa Statistik oder Inhalte fremder Anbieter – nur mit Ihrer Zustimmung. Sie können Ihre Auswahl jederzeit ändern.
Datenschutz · AGB · Impressum