Kurz beantwortet: Eine Baureinigung läuft in drei Stufen. Die Grobreinigung räumt während der Bauzeit Schutt, Verpackung und groben Staub weg. Die Feinreinigung entfernt nach den letzten Handwerkern Zement-, Kleber- und Farbreste, Staub in Fugen und Schienen und Schutzfolien. Die Endreinigung (Bezugsreinigung) macht die Räume direkt vor der Übergabe oder dem Einzug wohnfertig. Bei Bling Bling rechnen wir die Baureinigung in Wien nach Aufwand ab – ab 50 € je Stunde netto, nach Quadratmeter oder als Pauschale; den Fixpreis nennen wir nach der Begehung schriftlich.
Freitag, 16:40 Uhr, eine frisch sanierte Altbauwohnung im 7. Bezirk. Der Maler hat gerade die letzte Leiter hinausgetragen. Im Abendlicht sieht man es: ein grauer Film auf dem neuen Parkett, weiße Spritzer am Fensterrahmen, Silikonfäden in der Dusche, und in jeder Schiebetür-Schiene liegt Gipsstaub. Am Montag um 9 Uhr kommt die Mieterin mit dem Umzugswagen.
Genau hier entscheidet sich, ob eine Sanierung „fertig“ wirkt oder nicht. In diesem Artikel: was in jede der drei Reinigungsstufen gehört, wer sie üblicherweise bezahlt, ein Rechenbeispiel für Wien und eine Checkliste, mit der Sie die Wohnung vor der Übergabe selbst prüfen.
Die drei Stufen der Baureinigung im Überblick
| Stufe | Wann | Was gemacht wird | Typischer Fehler |
|---|---|---|---|
| Grobreinigung (Bauzwischenreinigung) | während der Bauzeit, oft mehrmals | Bauschutt, Verpackungen, Kabelreste, Kehren und Saugen des groben Staubs, Wege frei machen | Staub wird nur „verschoben“ und setzt sich in Haustechnik und Fugen fest |
| Feinreinigung (Bauschlussreinigung) | nach dem letzten Gewerk | Mörtel-, Kleber-, Farb- und Silikonreste entfernen, Fenster samt Rahmen und Falzen, Schienen, Heizkörper, Steckdosenrahmen, Sanitär entkalken, Böden materialgerecht | Falsches Mittel auf Naturstein oder geöltem Parkett, Kratzer durch Klingen auf Glas |
| Endreinigung (Bezugsreinigung) | kurz vor Übergabe oder Einzug | letzter Staub nach Montagen, Schränke innen, Böden nebelfeucht, Glanz auf Armaturen und Glas | Zu früh gebucht – danach kommt noch der Küchenmonteur |
Die Reihenfolge ist kein Selbstzweck. Wer die Feinreinigung überspringt und direkt „endreinigt“, kämpft mit eingetrocknetem Zementschleier, der sich mit normalem Reiniger nicht mehr löst. Und wer die Endreinigung vor dem letzten Monteur bucht, zahlt zweimal. Wie Sie das vermeiden, steht weiter unten.
Grobreinigung: Platz schaffen, Staub bremsen
Die Grobreinigung gehört zur laufenden Baustelle. Sie ist laut, staubig und unspektakulär – und trotzdem der wichtigste Hebel für den Endpreis. Jeder Sack Gipsstaub, der heute weggesaugt wird, landet morgen nicht in den Lüftungsgittern und Fensterdichtungen.
Was dazugehört
- Bauschutt und Verpackungen in Säcke oder Mulde (die Entsorgung selbst ist meist eine eigene Leistung)
- Kehren und Saugen mit Industriesauger, nicht mit dem Haushaltsgerät
- Treppenhaus und Zugangswege für Nachbarn begehbar halten – im Wiener Zinshaus oft der eigentliche Streitpunkt
Wer sie macht, regelt Ihr Bauvertrag. Häufig müssen die ausführenden Firmen ihren eigenen Abfall beseitigen; eine gemeinsame Zwischenreinigung wird dann zusätzlich beauftragt. Fragen Sie im Angebot konkret nach, sonst ist „besenrein“ das Höchste, was Sie bekommen.
Feinreinigung: hier entsteht der Unterschied
Die Feinreinigung ist Handarbeit mit dem richtigen Material. Glas wird mit Glasschaber nass bearbeitet, nie trocken. Fliesen mit Zementschleier brauchen einen sauren Grundreiniger – Marmor, Travertin oder Kalkstein vertragen genau den aber nicht. Geöltes Parkett darf nicht nass gewischt werden. Wer hier „mit dem Mittel, das halt da ist“ arbeitet, richtet in einer Stunde Schäden an, die das Budget der ganzen Reinigung übersteigen.
Die Stellen, die fast immer vergessen werden
- Fensterfalze, Entwässerungsschlitze und Schiebetür-Schienen
- Oberseiten von Türzargen, Heizkörper-Lamellen, Lüftungsgitter
- Silikonfugen (Fäden und Fingerabdrücke), Armaturen-Perlatoren
- Schutzfolien an Fensterprofilen – nach Wochen in der Sonne lassen sie sich kaum noch lösen
Ein Tipp aus der Praxis: Lassen Sie Schutzfolien an Fensterrahmen spätestens bei der Feinreinigung abziehen. Je länger UV-Licht darauf fällt, desto mehr Klebstoff bleibt am Profil.
Endreinigung: der letzte Eindruck vor dem Einzug
Die Endreinigung ist das, was Mieter, Käufer oder Sie selbst beim Aufsperren sehen. Sie ist kürzer als die Feinreinigung, aber sie muss zum richtigen Zeitpunkt kommen: nach dem Küchenmonteur, nach dem Elektriker mit den letzten Abdeckungen, nach dem Bodenleger mit den Sockelleisten. Planen Sie sie so knapp wie möglich vor der Übergabe – idealerweise am Tag davor.
Für Wohnungen nach einem Mieterwechsel ohne Bauarbeiten reicht oft eine reine Endreinigung; mehr dazu auf unserer Seite Endreinigung Wien. Ist die Wohnung stark verschmutzt, aber nicht saniert, ist eine Grundreinigung das passende Paket.
Rechenbeispiel: Feinreinigung nach einer Wohnungssanierung in Wien
Annahme (Beispiel, kein Angebot): 80 m² Altbauwohnung, komplett saniert, 6 Kastenfenster, 1 Bad, 1 WC, Küche bereits montiert. Zwei Reinigungskräfte arbeiten je 7 Stunden.
2 × 7 Stunden = 14 Stunden × 50 € netto = 700 € netto
+ 20 % USt = 840 € brutto
Der tatsächliche Aufwand hängt vom Verschmutzungsgrad, von der Zahl und Art der Fenster und von empfindlichen Oberflächen ab. Deshalb nennen wir den Fixpreis erst nach der Begehung – schriftlich und ohne Nachverrechnung, wenn die Annahmen stimmen.
Wichtiger als der Stundensatz ist, was im Preis enthalten ist. Vergleichen Sie Angebote daher Zeile für Zeile: Fenster innen und außen? Rahmen und Falze? Schränke innen? Material und Maschinen? Anfahrt? Wie Sie Reinigungsangebote sauber vergleichen, zeigt unser Beitrag Hausbetreuung Kosten Wien am Beispiel der laufenden Betreuung.
Wer bezahlt die Baureinigung?
Das hängt vom Vertrag ab, nicht von einer festen Regel:
- Privater Bauherr: Sie bezahlen sie, entweder über den Generalunternehmer oder direkt an die Reinigungsfirma. Direkt beauftragt behalten Sie mehr Kontrolle über den Zeitpunkt.
- Vermieter vor Neuvermietung: Die Reinigung ist Teil der Herrichtung der Wohnung.
- Bauträger und Hausverwaltung: Oft ist die Bauschlussreinigung als eigene Position im Leistungsverzeichnis ausgeschrieben – achten Sie dann auf eine klare Beschreibung, sonst ist „gereinigt“ Auslegungssache.
Planen Sie gerade eine Sanierung? Unsere Schwesterfirma Skyline Bau erklärt, in welcher Reihenfolge die Gewerke kommen – das hilft, den Reinigungstermin richtig zu legen: Reihenfolge der Gewerke bei der Wohnungssanierung.
Checkliste: Wohnung nach der Baureinigung prüfen
- Fenster bei Tageslicht von schräg ansehen – keine Schlieren, keine Kratzer, Falze sauber
- Mit dem Finger über Türzargen, Heizkörper und Fensterbänke fahren
- Schiebetür- und Balkontür-Schienen frei von Gips und Sand
- Fliesenfugen ohne grauen Zementschleier, Silikonfugen ohne Fäden
- Armaturen und Duschwand ohne Kalk- und Kleberreste
- Steckdosen- und Schalterrahmen ohne Farbspritzer
- Schränke und Laden innen staubfrei
- Böden: kein Staubfilm sichtbar, wenn Sie barfuß darübergehen
- Schutzfolien an Profilen und Glas vollständig entfernt
- Abnahme schriftlich festhalten, offene Punkte mit Foto
Wir kommen zur Begehung, legen den Termin passend zum letzten Gewerk und nennen den Fixpreis schriftlich – Grob-, Fein- oder Endreinigung, einzeln oder als Paket.
Häufige Fragen zur Baureinigung
Was ist der Unterschied zwischen Bauendreinigung und Endreinigung?
Bauendreinigung (Bauschlussreinigung) entfernt Baurückstände wie Mörtel-, Farb- und Kleberreste. Die Endreinigung ist der letzte Durchgang direkt vor dem Einzug. Nach Bauarbeiten braucht es beides oder ein Paket aus beidem.
Wie lange dauert eine Baureinigung für eine Wohnung?
Das hängt von Größe, Fenstern und Verschmutzung ab. Für eine sanierte Wohnung mittlerer Größe rechnen Sie meist mit einem Arbeitstag für ein Zweierteam. Den genauen Aufwand schätzen wir bei der Begehung.
Was kostet eine Baureinigung in Wien bei Bling Bling?
Ab 50 € je Stunde netto, alternativ nach Quadratmeter oder als Pauschale. Den Fixpreis nennen wir nach der Begehung schriftlich.
Kann ich die Feinreinigung selbst machen?
Ja, aber mit Vorsicht: Zementschleier, Naturstein, geöltes Parkett und Glas mit Klebstoffresten brauchen passende Mittel und Werkzeuge. Ein Kratzer im Isolierglas kostet schnell mehr als die Reinigung.
Ist die Entsorgung von Bauschutt dabei?
Säcke befüllen und hinaustragen kann Teil der Grobreinigung sein. Mulde und Entsorgung sind meist eine eigene Leistung – klären Sie das im Angebot.
Wann buche ich die Endreinigung am besten?
Nach dem letzten Handwerker und möglichst am Tag vor der Übergabe. Sonst kommt neuer Staub dazu und Sie zahlen zweimal.