Sprzątanie biur Linz, z wykazem, nie z ryczałtem w ciemno

Między portem, Industriezeile a parkiem chemicznym leży największy spójny obszar przemysłowy Austrii, a przy niemal każdym zakładzie stoi budynek administracyjny. Wnoszony tam brud to nie kurz domowy, lecz opiłki metalu, mgła olejowa i pył szlifierski, przenoszone do biura na butach i odzieży roboczej. Opiłki metalu mają ostre krawędzie i działają na powłokę podłogi jak papier ścierny — bez trzystopniowej strefy czyszczącej na przejściu warstwa jest przetarta w ciągu roku. W tych obiektach stosujemy dodatkowo codzienne mycie na wilgotno zamiast samego przejścia na sucho, bo mgły olejowej nie da się zebrać, tylko rozpuścić.

Linz ma największe spójne kondygnacje biurowe w naszej sieci: administracja krajowa, centrale koncernów, urzędy. Gdzie kondygnacja ma jednolitą podłogę twardą i przekracza 400 metrów kwadratowych, szorowarka pracuje z wydajnością 1.200 do 2.500 metrów kwadratowych na godzinę zamiast 350 ręcznie. To wyraźnie obniża cenę za metr kwadratowy — dlatego Linz przy porównywalnej powierzchni bywa tańszy niż Wiedeń, nie z powodu kraju związkowego, lecz układu.

W centralach koncernów, urzędach i administracji zakładowej asysta osoby uprawnionej jest wymagana częściej niż gdzie indziej. Wiąże to czas pracy, który nie idzie na sprzątanie. Wykazujemy go jawnie jako osobną pozycję w ofercie, zamiast ukrywać w stawce godzinowej — inaczej stawka wygląda nisko, a powierzchnia i tak nie jest czysta, bo czas schodzi na czekanie.

Tabakfabrik mieści dziś branże kreatywne i start-upy, ale jest obiektem zabytkowym. Beton architektoniczny, stalowe okna, oryginalne podłogi: obowiązują te same ograniczenia co na starym mieście, tylko w charakterze przemysłowym. Środki tworzące film są na tych powierzchniach wykluczone, bo zmieniają charakter i trudno je usunąć.

Kampus w Auhof i okoliczne instytuty kształtują północ. Od lipca do września obłożenie wyraźnie spada. W tych miesiącach ustalamy zmniejszony interwał i celowo przesuwamy doczyszczanie na okres bez zajęć — to jedyne okno, w którym kondygnacja jest dostępna przez noc bez ruchu.

Opiłki metalu z pasa przemysłowego mają ostre krawędzie i działają na powłokę podłogi jak papier ścierny. Bez trzystopniowej strefy o długości co najmniej pięciu metrów na przejściu z hali warstwa znika w ciągu roku. Sprawdzamy to miejsce w każdym obiekcie zakładowym jako pierwsze.

Linz ma największe spójne kondygnacje biurowe w naszej sieci. Od 400 metrów kwadratowych ciągłej podłogi twardej maszyna pracuje z wydajnością 1.200 do 2.500 metrów kwadratowych na godzinę zamiast 350 ręcznie. To właśnie obniża cenę za metr kwadratowy, a nie kraj związkowy.

Mgły olejowej z obszarów produkcyjnych nie da się zebrać, tylko rozpuścić. W administracji zakładowej myjemy dlatego codziennie na wilgotno, a nie tylko na sucho, alkalicznym środkiem i ze ścisłą wymianą wody co 60 do 80 metrów kwadratowych.

Pył szlifierski i opiłki zbiera się na sucho przed myciem — inaczej powstaje błoto osadzające się w fugach. W linzkich obiektach zakładowych przejście na sucho jest obowiązkiem, a nie dodatkiem, i stoi jako osobna pozycja.

Kondygnacja musi być dostępna przez noc bez ruchu. W otoczeniu uniwersytetu jest to lipiec do września, w administracji zakładowej podczas urlopów zakładowych. Doczyszczanie planujemy dlatego rok naprzód, a nie spontanicznie.

Powojenne i nowe budynki administracyjne mają często ciągłe ścianki szklane. Myjka i ściągaczka w jednym pasie, guma wycierana po każdym pasie. Przy stalowych oknach w zabytkowych budynkach przemysłowych jak Tabakfabrik obowiązują zasady szczególne, bo ramy są wrażliwe.

Kuchnie wspólne i pomieszczenia socjalne w administracji zakładowej są intensywnie używane. Dezynfekujemy celowo powierzchnie dotykowe: klamki, automaty, uchwyty lodówek. Dezynfekcja całych powierzchni niszczy je i higienicznie nic nie wnosi.

Sanitariaty w administracji zakładowej obsługują znacznie więcej osób niż biuro tej samej wielkości. Wymiana wody co dwie–trzy jednostki zamiast co 60 metrów kwadratowych, kwasowo na kamień i kamień moczowy, alkalicznie na tłuszcz — nigdy mieszane.

W strefach administracyjnych z dywanem odkurzamy ciągi komunikacyjne codziennie szczotką. Czyszczenie w głąb to osobna usługa z własną wyceną i nie należy do ryczałtu miesięcznego.

W Linzu dochodzi czas asysty przy kontroli dostępu jako czwarta pozycja. U nas stoi osobno w specyfikacji, żeby widzieli Państwo, ile czasu faktycznie idzie na sprzątanie.