Hausverwaltung Linz — Reinigung, Winterdienst & Hausbetreuung aus einer Hand.

Festes Stammteam ohne Subunternehmer — die Grundlage verlässlicher Betreuung

Für Hausverwaltungen zählt Verlässlichkeit. Deshalb betreut ausschließlich unser festes, angemeldetes Stammteam Ihr Objekt — keine Subunternehmer, keine wechselnden Leihkräfte. Die Kräfte kennen die Wege, die Mülltrennung, die Zugänge und die Ansprechpartner vor Ort. Wir arbeiten mit dem 4-Farben-System gegen Keimverschleppung und dokumentieren jeden Einsatz. So bekommt die Verwaltung konstante Qualität, klare Verantwortung und einen Partner, der ohne ständige Nachfragen funktioniert.

So läuft die Objektbetreuung — dokumentiert und planbar

Wir arbeiten nach festem Objektplan: Stiegenhaus und Allgemeinflächen im vereinbarten Intervall, Garage, Müllraum und Lift nach Plan, Grünflächen saisonal, Winterdienst nach Wetterlage. Jeder Einsatz wird dokumentiert — auf Wunsch mit Nachweisliste im Stiegenhaus oder digitalem Protokoll. Die Abrechnung läuft als monatliche Sammelrechnung je Objekt. Reklamationen und Sonderwünsche klärt die feste Objektleitung kurzfristig. So hat die Verwaltung jederzeit den Überblick, ohne selbst koordinieren zu müssen.

Wann sich ein Komplettbetreuer für die Verwaltung lohnt

Sobald eine Verwaltung mehrere Leistungen oder mehrere Objekte koordinieren muss, lohnt sich ein Partner, der alles aus einer Hand übernimmt — statt Reinigungsfirma, Gärtner und Winterdienst einzeln zu steuern. Ein Ansprechpartner, eine Sammelrechnung, konstante Qualität. Geht es dagegen nur um eine einzelne Leistung wie die reine Stiegenhausreinigung, buchen Sie diese auch separat. Der Vorteil der Komplettbetreuung wächst mit der Zahl der Objekte und Leistungen.

Hausverwaltung nach Objekttyp — was jeweils im Fokus steht

Zinshaus / Gründerzeithaus. Oft enge Stiegenhäuser, Altbau-Materialien und historische Böden — materialgerechte Reinigung und Sorgfalt bei der Substanz.

Wohnhausanlage / Mehrparteienhaus. Viele Parteien, hohe Frequenz, Garage, Müllraum und Grünflächen — der Klassiker für die Komplettbetreuung als Monatspauschale.

Genossenschaftsbau. Große Anlagen mit Außenflächen, oft mit Winterdienst und Grünpflege — planbare Abläufe und saubere Dokumentation stehen im Vordergrund.

Eigentümergemeinschaft (WEG). Transparenz für die Eigentümerversammlung — nachvollziehbare Pauschalen und Reinigungsnachweise sind hier besonders wichtig.

Gemischt genutztes Objekt. Wohnen plus Gewerbe oder Büro — abgestufte Reinigungspläne für unterschiedliche Nutzungen im selben Haus.

Hausverwaltung außerhalb der Betriebszeiten — wie es organisiert wird

Hausverwaltungen in Gewerbe, Gastronomie und Industrie legen wir bewusst in betriebsfreie Zeiten — nach Geschäftsschluss (18:00–22:00), in die Nachtschicht (22:00–06:00) oder aufs Wochenende, damit Produktion und Betrieb nicht stillstehen. Zuschläge transparent: Samstag und werktags 20–22 Uhr +50 %, Sonntag, Feiertag und Nacht 22–06 Uhr +100 %. Sondervereinbarungen nach Absprache möglich. Notdienst 24/7 separat.

Schlüssel-Logistik über dokumentiertes Übergabeprotokoll: mechanische Schlüssel, RFID-Karten, Zahlencodes oder digitale Schließsysteme wie Salto, Tapkey oder Nuki. Schlüssel werden niemals außerhalb des Objekts mitgenommen.

Alarmanlagen werden in Absprache mit Ihrem Sicherheitsdienst integriert: Codes laufen über ein täglich rotierendes Schichtprotokoll, nicht über die einzelne Reinigungskraft. So bleibt die Unterhaltsreinigung auch nachts sicher und nachvollziehbar.

Preise Hausverwaltung — was kostet was

Alle Preise netto, zzgl. 20 % USt, Zahlungsziel 14 Tage netto. Für Wohnhausanlagen vereinbaren wir in der Regel eine feste Monatspauschale, die alle Leistungen abdeckt — planbar für Verwaltung und Eigentümer. Die Reinigung wird ab 41,20 €/h netto kalkuliert; die Pauschale hängt von Objektgröße, Stockwerken, Intervall und Umfang ab. Nach einer Objektbesichtigung nennen wir eine transparente Pauschale ohne versteckte Kosten.

Warum die Hausverwaltung bei uns ab 41,20 € netto pro Stunde kostet

Manche Anbieter in Österreich werben mit auffällig niedrigen Stundensätzen. Rechnen wir das ehrlich durch: Der Kollektivvertrag für das Reinigungsgewerbe liegt 2026 bei rund 13,70 € brutto pro Stunde. Dazu kommen 30–35 % Lohnnebenkosten (Sozialversicherung, Urlaub, Krankenstand, Feiertage) — das sind allein rund 30 € reine Personalkosten pro Stunde netto, bevor ein einziger Tropfen Reinigungsmittel, eine Maschine, eine Versicherung oder die Verwaltung bezahlt ist. Unter rund 30 € pro Stunde sind nicht einmal die reinen Personalkosten gedeckt — alles darunter lässt sich legal nicht kalkulieren. Ein fairer Premium-Preis mit ordentlicher Anmeldung, Material, Versicherung und Verwaltung beginnt daher bei ab 41,20 € netto. Ein seriöser Vergleich lohnt sich immer.

Bling Bling Premium Reinigung meldet jede Reinigungskraft ordentlich bei der ÖGK an, zahlt nach Kollektivvertrag und darüber, ist mit 3 Mio. € haftpflichtversichert und Bureau-Veritas-zertifiziert. Deshalb startet die Stundenleistung bei 41,20 € netto — ein fairer Premium-Preis mit angemeldetem Personal, Versicherung und Hygienestandard. Wer auffällig billig einkauft, zahlt am Ende oft doppelt: bei Haftungsfällen, bei Personalwechsel, bei Nacharbeit.

Bei der Hausverwaltung kommt zum Stundensatz der tatsächliche Aufwand hinzu: Ein neues Objekt in der Verwaltung, ein auslaufender Reinigungsvertrag oder eine unzuverlässige Vorfirma brauchen deutlich mehr Zeit als eine nur leicht verschmutzte Fläche. Deshalb kalkulieren wir Hausverwaltungen nach kostenloser Begehung als Festpreis — Sie wissen den Endbetrag vorher, ohne Stundensatz-Risiko. Auffällig günstige Pauschalen ohne Besichtigung enthalten fast immer Nachträge oder decken nur einen Bruchteil der Leistung ab. Hausverwaltung ist Vertrauenssache — und Vertrauen beginnt bei sauberer Kalkulation.

Wie berechnet sich der Preis einer Hausverwaltung? Die fünf Faktoren

Der Preis der Objektbetreuung richtet sich nach Größe, Ausstattung, Leistungsumfang und Intervall. Meist als Monatspauschale, die Reinigung ab 41,20 €/h netto kalkuliert. Fünf Faktoren bestimmen den Preis:

1. Objektgröße und Parteien. Anzahl der Stockwerke, Wohneinheiten und die Fläche der Allgemeinbereiche bestimmen den Grundaufwand der laufenden Reinigung.

2. Leistungsumfang. Nur Stiegenhaus ist günstiger als das Komplettpaket mit Garage, Müllraum, Lift, Winterdienst und Grünflächen. Sie legen den Umfang fest.

3. Intervall und Frequenz. Tägliche, wöchentliche oder vierzehntägige Reinigung — häufigere Intervalle kosten mehr, halten das Objekt aber konstant sauber und werterhaltend.

4. Außenflächen und Winterdienst. Grünflächen, Gehsteige und Winterdienst mit Räumpflicht kommen dazu. Winterdienst ist saisonal und lässt sich pauschal oder nach Einsatz abrechnen.

5. Sonderleistungen und Ausstattung. Maschinelle Bodenbehandlung mit Neuversiegelung, Fensterreinigung inklusive Rahmen, Polster- und Teppich-Sprühextraktion oder Industrieverfahren wie Trockeneisstrahlen kosten extra — werden aber transparent im Festpreis ausgewiesen. RKI/VAH-Protokoll, Foto-Dokumentation und angemeldetes Personal sind immer inklusive.

Was kostet eine Hausverwaltung konkret? Beispiele nach Objekt

Damit die Verwaltung ein Gefühl für die Größenordnung bekommt, hier typische Beispiele — alle Werte netto, nach Objektbesichtigung verbindlich:

Kleines Zinshaus (bis 15 Parteien). Stiegenhausreinigung ein- bis zweimal wöchentlich plus Müllraum, als Monatspauschale nach Stockwerken und Intervall.

Wohnhausanlage (mehrere Stiegen). Komplettbetreuung mit Stiegenhaus, Garage, Müllraum, Lift und Grünflächen als gebündelte Monatspauschale — der häufigste Fall.

Genossenschaftsbau mit Außenanlagen. Zusätzlich Grünflächenpflege und Winterdienst mit Räumpflicht und Dokumentation — nach Fläche und Saison kalkuliert.

Objektportfolio einer Verwaltung. Mehrere Liegenschaften gebündelt mit einheitlichen Standards, einer Ansprechperson und gesammelter Abrechnung — mit Mengenvorteil.

Reinigungsmittel und Geräte für die Hausverwaltung — was wir konkret einsetzen

Allzweck und Glas. Werner & Mertz tana professional, Diversey TASKI Jontec, Ecolab Indur. EU-Ecolabel auf Wunsch. Streifenfreie Glasreinigung mit Squeegee-Technik.

Sanitär. RKI/VAH-gelistete Reiniger (Ecolab Maxx Brial, Diversey TASKI Sanet). Entkalkung auf Zitronensäure-Basis, aldehydfreie Desinfektion, VAH-Einwirkzeit 5 Minuten.

Bodenpflege. Für jeden Bodentyp das passende Mittel — Linoleum, Vinyl, Designboden, Parkett, Stein. Vierteljährliche Maschinenreinigung mit Scheuersaugmaschine ab 200 m².

Maschinen-Inventar. Einscheibenmaschine für Hausverwaltung und Neuversiegelung, Scheuersaugmaschine, Kärcher Puzzi Sprühextraktion für Polster und Teppich, Dampfreiniger für Fugen und Sanitär, für Industrie auf Wunsch Trockeneis- und Hochdrucktechnik. Alle Geräte werden zwischen Objekten gereinigt und desinfiziert.