Baureinigung Graz Baugrob-, Bauzwischen-, Baufein- & Bauendreinigung vom Profi.

4-Farben-System nach HACCP — keine Keimverschleppung

Bling Bling Premium Reinigung arbeitet auch bei der Baureinigung durchgängig nach dem 4-Farben-System: Rot für WC und Urinale (Wäsche bei 95 °C), Gelb für den übrigen Sanitärbereich, Grün für Pantry, Teeküche und sensible Bereiche, Blau für Tische, Türen, Regale und Mobiliar. Warum das wichtig ist: Mikrofasertücher nehmen Keime mechanisch auf und geben sie auf der nächsten Fläche wieder ab. Ein Tuch, das eine Toilette gesehen hat, darf deshalb nie auf einen Tisch — die strikte Farbtrennung verhindert genau diesen Keimtransfer. Das ist nicht Marketing, sondern HACCP-konforme Hygiene-Praxis. Mikrofaser wird trocken oder nebelfeucht eingesetzt; sie löst Schmutz über die feine Faserstruktur, nicht über Chemie, und ist nach rund 300 Waschgängen wiederverwendbar.

Der Baureinigungs-Ablauf: systematisch von oben nach unten

Eine professionelle Baureinigung folgt immer der Schwerkraft: von oben nach unten und von innen nach außen. Zuerst Spinnweben an Decken und Ecken, Lampen und Schrankoberseiten; dann Fenster, Rahmen und Türen; anschließend Küche und Sanitär als Feuchträume mit Entkalkung und Entfettung; danach Möbel, Regale und Sockelleisten; erst ganz zuletzt die Böden, damit herabgefallener Schmutz mit aufgenommen wird. So wird keine bereits gereinigte Fläche erneut verschmutzt. Die Dosierung richtet sich nach dem Untergrund — Linoleum und Designböden vertragen nur pH-neutrale Reiniger, Naturstein keine Säure, Parkett kein stehendes Wasser, Vinyl keine Lösemittel. Falsche Mittel mattieren die Oberfläche dauerhaft; deshalb wird jeder Bodentyp bei der kostenlosen Begehung erfasst und die Baureinigung darauf abgestimmt.

Wann eine Baureinigung sinnvoll ist

Die Baureinigung ist keine Routine, sondern ein Anlass-Einsatz. Klassische Zeitpunkte: nach dem Auszug für die protokolltaugliche Wohnungsübergabe und die Kautionsrückgabe; vor dem Einzug, um die neue Wohnung hygienisch frisch zu übernehmen; nach Bau-, Umbau- oder Renovierungsarbeiten, wenn Feinstaub, Farb- und Silikonreste zu entfernen sind; als jährlicher Frühjahrs- oder Intensivputz; oder wenn eine Immobilie längere Zeit leer stand. In Gewerbe, Gastronomie und Praxen empfiehlt sich zusätzlich zur laufenden Unterhaltsreinigung eine Baureinigung ein- bis zweimal jährlich — sie stellt den Ausgangszustand wieder her, den der Unterhalt danach kostengünstig hält. Wer regelmäßig reinigen lassen möchte statt einmalig, findet das passende Angebot bei der laufenden Unterhaltsreinigung; die Baureinigung ist die intensive Einmal-Maßnahme.

Baureinigung nach Objekttyp — was jeweils im Fokus steht

Wohnung und Haus. Küche mit Backofen und Kühlschrank innen, Bad mit Kalk- und Fugenentfernung, Böden maschinell, Schränke innen und oben, Fenster mit Rahmen. Der Klassiker bei Auszug, Einzug und nach Renovierung.

Küche und Restaurant. Fettlösung an Fronten, Fliesenspiegel und Edelstahl, Backofen und Kombidämpfer, Fettabscheider-Umfeld, Bodenfugen. HACCP-konform und dokumentiert, außerhalb der Öffnungszeiten.

Praxen und Ordinationen. Jährliche Intensivreinigung zusätzlich zum laufenden Unterhalt: Flächendesinfektion nach RKI, Behandlungsräume, Wartezimmer, Sanitär bis in die Fugen. Diskret, ohne Akten- oder Materialkontakt.

Gewerbe, Industrie und Halle. Produktionsflächen, Hallenboden maschinell, Maschinenumfeld, Sozialräume. Baureinigung mit Industrietechnik — auf Wunsch im laufenden Betrieb oder in der Betriebsruhe.

Nach Renovierung und Leerstand. Feinstaub, Farb- und Silikonreste, Kleberückstände, Bauschmutz auf allen Flächen. Auch die Reaktivierung länger leerstehender Immobilien vor Vermietung oder Verkauf.

Baureinigung außerhalb der Betriebszeiten — wie es organisiert wird

Baureinigungen in Gewerbe, Gastronomie und Industrie legen wir bewusst in betriebsfreie Zeiten — nach Geschäftsschluss (18:00–22:00), in die Nachtschicht (22:00–06:00) oder aufs Wochenende, damit Produktion und Betrieb nicht stillstehen. Zuschläge transparent: Samstag und werktags 20–22 Uhr +50 %, Sonntag, Feiertag und Nacht 22–06 Uhr +100 %. Sondervereinbarungen nach Absprache möglich. Notdienst 24/7 separat.

Schlüssel-Logistik über dokumentiertes Übergabeprotokoll: mechanische Schlüssel, RFID-Karten, Zahlencodes oder digitale Schließsysteme wie Salto, Tapkey oder Nuki. Schlüssel werden niemals außerhalb des Objekts mitgenommen.

Alarmanlagen werden in Absprache mit Ihrem Sicherheitsdienst integriert: Codes laufen über ein täglich rotierendes Schichtprotokoll, nicht über die einzelne Reinigungskraft. So bleibt die Unterhaltsreinigung auch nachts sicher und nachvollziehbar.

Preise Baureinigung — was kostet was

Alle Preise netto, zzgl. 20 % USt, Zahlungsziel 14 Tage netto. Vor-Ort-Begehung kostenlos, schriftliches Festpreis-Angebot binnen 48 h Werktagen. Die Baureinigung startet ab 13,64 €/m² netto oder ab 41,20 €/h netto — das ist der Mindestpreis, nie darunter. Der konkrete Preis hängt stark vom Verschmutzungsgrad ab, deshalb kalkulieren wir nach kostenloser Begehung als Festpreis. Zum Vergleich: Am österreichischen Markt liegen einfache Wohnungs-Baureinigungen laut aktuellen Vergleichsportalen bei rund 1,30–3,00 €/m² bzw. 25–31 €/h — das sind jedoch meist Angebote ohne Bureau-Veritas-Zertifizierung, ohne 3 Mio. € Haftpflicht und ohne festes angemeldetes Stammteam.

Warum die Baureinigung bei uns ab 41,20 € netto pro Stunde kostet

Manche Anbieter in Österreich werben mit auffällig niedrigen Stundensätzen. Rechnen wir das ehrlich durch: Der Kollektivvertrag für das Reinigungsgewerbe liegt 2026 bei rund 13,70 € brutto pro Stunde. Dazu kommen 30–35 % Lohnnebenkosten (Sozialversicherung, Urlaub, Krankenstand, Feiertage) — das sind allein rund 30 € reine Personalkosten pro Stunde netto, bevor ein einziger Tropfen Reinigungsmittel, eine Maschine, eine Versicherung oder die Verwaltung bezahlt ist. Unter rund 30 € pro Stunde sind nicht einmal die reinen Personalkosten gedeckt — alles darunter lässt sich legal nicht kalkulieren. Ein fairer Premium-Preis mit ordentlicher Anmeldung, Material, Versicherung und Verwaltung beginnt daher bei ab 41,20 € netto. Ein seriöser Vergleich lohnt sich immer.

Bling Bling Premium Reinigung meldet jede Reinigungskraft ordentlich bei der ÖGK an, zahlt nach Kollektivvertrag und darüber, ist mit 3 Mio. € haftpflichtversichert und Bureau-Veritas-zertifiziert. Deshalb startet die Stundenleistung bei 41,20 € netto — ein fairer Premium-Preis mit angemeldetem Personal, Versicherung und Hygienestandard. Wer auffällig billig einkauft, zahlt am Ende oft doppelt: bei Haftungsfällen, bei Personalwechsel, bei Nacharbeit.

Bei der Baureinigung kommt zum Stundensatz der tatsächliche Aufwand hinzu: Eine stark verkalkte Dusche, ein eingebrannter Backofen oder ein Boden mit altem Pflegefilm brauchen deutlich mehr Zeit als eine nur leicht verschmutzte Fläche. Deshalb kalkulieren wir Baureinigungen nach kostenloser Begehung als Festpreis — Sie wissen den Endbetrag vorher, ohne Stundensatz-Risiko. Auffällig günstige Pauschalen ohne Besichtigung enthalten fast immer Nachträge oder decken nur einen Bruchteil der Leistung ab. Baureinigung ist Vertrauenssache — und Vertrauen beginnt bei sauberer Kalkulation.

Wie berechnet sich der Preis einer Baureinigung? Die fünf Faktoren

Der Preis einer Baureinigung entsteht nicht aus einer Pauschalzahl, sondern aus dem tatsächlichen Aufwand — und der hängt vor allem vom Verschmutzungsgrad ab. Eine besenrein übergebene Wohnung ist schneller fertig als eine mit jahrelang eingebranntem Backofen und verkalktem Bad. Genau deshalb ist eine kostenlose Vor-Ort-Begehung die Grundlage jedes seriösen Baureinigungs-Angebots. Fünf Faktoren bestimmen den Preis:

1. Fläche und Beschaffenheit. Größere Flächen bedeuten mehr Arbeitszeit, aber pro Quadratmeter sinkt der Preis durch Skaleneffekte — ab etwa 500 m² deutlich. Hartböden sind schneller als Teppich, dicht möblierte Räume aufwändiger als offene Flächen (Zuschlag 10–20 %).

2. Verschmutzungsgrad. Der wichtigste Faktor bei der Baureinigung. Leichter Alltagsschmutz ist günstig; eingebrannte Fette, alter Kalk- und Urinstein, Nikotinablagerungen, Bauschmutz oder ein jahrelang nicht gereinigter Backofen erhöhen den Aufwand deutlich. Nach längerem Leerstand oder bei Messi-Situationen kalkulieren wir individuell.

3. Küchen- und Sanitäranteil. Küche und Bad sind bei der Baureinigung die zeitintensivsten Bereiche: Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Fugen, Armaturen, Duschwand. Je mehr Feuchtraumfläche, desto höher der Aufwand.

4. Zugänglichkeit und Einsatzzeit. Fehlende Aufzüge, lange Wegezeiten, große Glasflächen oder Sicherheitsvorgaben erhöhen den Aufwand. Reinigung außerhalb der Kernzeit wird zugeschlagen: Samstag und werktags 20–22 Uhr +50 %, Sonntag, Feiertag und Nacht 22–06 Uhr +100 %. Sondervereinbarungen nach Absprache möglich.

5. Sonderleistungen und Ausstattung. Maschinelle Bodenbehandlung mit Neuversiegelung, Fensterreinigung inklusive Rahmen, Polster- und Teppich-Sprühextraktion oder Industrieverfahren wie Trockeneisstrahlen kosten extra — werden aber transparent im Festpreis ausgewiesen. RKI/VAH-Protokoll, Foto-Dokumentation und angemeldetes Personal sind immer inklusive.

Was kostet eine Baureinigung konkret? Beispiele nach Objekt

Damit Sie ein Gefühl für die Größenordnung bekommen, hier typische Festpreis-Beispiele für Baureinigungen in Österreich — alle Werte netto, nach kostenloser Vor-Ort-Begehung verbindlich festgelegt. Der tatsächliche Preis hängt stark vom Verschmutzungsgrad ab:

Wohnung bis 60 m² (Auszug oder Einzug). Komplette Baureinigung mit Küche inklusive Backofen, Bad mit Entkalkung, Böden und Fenstern ab 820 €. Bei starker Verkalkung oder Nikotinablagerungen entsprechend mehr. Ideal für die protokolltaugliche Wohnungsübergabe.

Wohnung 60–100 m². Vollständige Baureinigung ab 1.360 €, inklusive Backofen und Dunstabzug innen, Kalkentfernung in allen Bädern, maschineller Bodenreinigung und Fenstern mit Rahmen. Auf Wunsch mit Neuversiegelung der Hartböden.

Haus oder Gewerbe über 100 m². Individuelles Festpreis-Angebot nach Begehung. Küche, mehrere Bäder, Böden maschinell, Fenster, schwer zugängliche Bereiche. Bei Gewerbe und Gastro HACCP-konform und außerhalb der Öffnungszeiten.

Nach Renovierung oder Bauarbeiten. Bauschluss-Reinigung ab 6,90 €/m² — Feinstaub, Farb- und Silikonreste, Kleberückstände auf Böden, Fenstern und allen Flächen. Viele Kunden kombinieren die einmalige Baureinigung anschließend mit einer laufenden Unterhaltsreinigung, damit der frisch hergestellte Zustand kostengünstig erhalten bleibt. So ergänzen sich beide Leistungen ideal, ohne sich zu überschneiden.

Reinigungsmittel und Geräte für die Baureinigung — was wir konkret einsetzen

Allzweck und Glas. Werner & Mertz tana professional, Diversey TASKI Jontec, Ecolab Indur. EU-Ecolabel auf Wunsch. Streifenfreie Glasreinigung mit Squeegee-Technik.

Sanitär. RKI/VAH-gelistete Reiniger (Ecolab Maxx Brial, Diversey TASKI Sanet). Entkalkung auf Zitronensäure-Basis, aldehydfreie Desinfektion, VAH-Einwirkzeit 5 Minuten.

Bodenpflege. Für jeden Bodentyp das passende Mittel — Linoleum, Vinyl, Designboden, Parkett, Stein. Vierteljährliche Maschinenreinigung mit Scheuersaugmaschine ab 200 m².

Maschinen-Inventar. Einscheibenmaschine für Baureinigung und Neuversiegelung, Scheuersaugmaschine, Kärcher Puzzi Sprühextraktion für Polster und Teppich, Dampfreiniger für Fugen und Sanitär, für Industrie auf Wunsch Trockeneis- und Hochdrucktechnik. Alle Geräte werden zwischen Objekten gereinigt und desinfiziert.